نحوه الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

اگر ملکی نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد اما مستاجر اجازه ورود مالک جهت انجام تعمیرات را ندهد، در اینصورت موجر میتواند دادخواستی را تحت عنوان الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک را در دادگاه صالح مطرح نماید.

دادگاه در وقت تعیین گردیده با بررسی اوضاع و احوال و شرایط ملک، حکم به رفع ممانعت مستاجر از تعمیرات اساسی صادر می نماید و در ضمن صدور آن مهلتی را نیز جهت تعمیرات تعیین می کند.

خواهان دعوای الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیرملک، موجر است و خوانده دعوا نیز مستاجر می باشد.

دادگاه صالح جهت اقامه دعوای الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک، دادگاه محل وقوع ملک است.

چگونگی اجرای رأی

پس از صدور رأی دادگاه مبنی بر الزام مستاجر به رفع ممانعت تعمیر ملک، در صورتیکه مستاجر همکاری نکند، دادگاه حکم به تخلیه موقت ملک صادر میکند و موجر در زمان تعیین شده می بایست ملک را تعمیر نموده و تحویل مستاجر دهد.

بیشتر بخوانید: الزام به رفع ممانعت از حق به چه صورت امکان پذیر است؟

نکات مهم

1. اگر به جهت عدم همکاری مستاجر در انجام تعمیرات ملک، خسارتی به مالک وارد شود، مستاجر مسئول جبران خسارت وارده می باشد.
2. مستاجر در زمانی که ملک را به جهت انجام تعمیرات تخلیه می نماید، ملزم به پرداخت اجاره نمی باشد.

مستندات قانونی در اقامه دعوای الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

ماده ی ۲۲ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶

هرگاه مستأجر مانع مالک از انجام تعمیرات ضروری شود، دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت، ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می کند.

در صورت ادامه ی ممانعت، دادگاه می تواند، حکم به تخلیه ی موقت بنا برای مدت مذکور بدهد. در هر حال حاضر مستأجر، مسئول خسارتی است که در نتیجه ی ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد.

تبصره – رسیدگی به دعاوی مذکور در مادتين ۲۱ و ۲۲ خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی، صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه، قطعی است.