تخلیه به دلیل انتقال به غیر در قراردادهای اجاره اماکن تجاری که قبل از سال ١٣٧٦ منعقد شده اند، چنانچه در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد در اینصورت مستاجر حق انتقال مورد اجاره به دیگری را بدون اجازه موجر ندارد. در این مقاله به بررسی دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر می پردازیم. اگر مستاجر بدون اجازه مالک یا حکم دادگاه، به هر طریقی منافع ملک را به فرد دیگری انتقال دهد، مالک میتواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه، اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک نماید. نکته مهم این است

مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت کاملا واضح و مبرهن است که جهت ساخت و احداث ساختمان ها، سازندگان موظف می باشند بر اساس نقشه های مصوبی که از قبل تهیه و مشخص گردیده است، بنا را بسازند. اما گاهی اوقات ممکن است که بنابر علل گوناگون، آنچه که در نهایت ساخته میشود کاملا متفاوت از چیزی باشد که مورد تایید شهرداری و یا طرفین بوده است مانند اینکه مساحت بنا تغییر کند. در این شرایط کسی که تفاوت بنا به ضرر او باشد، می بایست مطالبه مابه التفاوت کسری یا مازاد مساحت نماید. ممکن است ملک پیش فروش شده کمتر

خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع متاسفانه دیده می شود که بعضی از افراد سودجو و ناآگاه، ملکی را که قبلا فروخته شده است را برای چندمین بار به دیگری می فروشند و باعث ورود ضرر به خریدار یا خریداران می شوند. قانون مدنی جهت جبران زیان های وارده، به خریدار اجازه داده است که بتواند ثمن معامله را مسترد نموده و ضرر و زیان خود را جبران نماید. در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع، استرداد ثمن بر مبنای نرخ شاخص قیمت ها، جبران غرامت نیست بلکه پرداخت طلب به ارزش واقعی آن می باشد. بنابراین افزایش یا کاهش

آیا فروشنده بعد از تنظیم مبایعه نامه می تواند ملک را به رهن بگذارد؟ مطمئنا بارها شنیده اید که فروشنده ملکی بعد از نوشتن مبایعه نامه با خریدار و قبل از انتقال سند بنام وی، با مراجعه به یکی از بانکها، وام اخذ نموده و اقدام به رهن گذاشتن ملک فروخته شده می نماید. مطمئنا بعد از تنظیم مبایعه نامه، خریدار قسمتی از ثمن معامله را نیز به فروشنده پرداخت می نماید اما نکته قابل بحث این است که آیا عمل فروشنده، واجد جنبه کیفری است و مجازات دارد یا اینکه عمل وی صرفا از نظر حقوقی قابل پیگیری است