دعاوی ملکی
5 سال قبل
0
128
حق سرقفلی چیست؟
سرقفلی واژه ای است که مطمئناً بارها آن را در سر در مغازه ها دیده و یا درباره آن شنیده اید. سرقفلی که در قدیم با نام حق کسب و پیشه شناخته می شد، حقی است که قانونگذار مخصوص مستاجرین اماکن تجاری مقرر کرده است و در مورد اماکن مسکونی کاربردی ندارد. بطور مثال وقتی فردی مغازه ای را از فرد دیگری اجاره می نماید و در آن مغازه اقدام به فروش جنسی نموده و بواسطه شهرت و فروش او ارزش مغازه و شهرت آن نیز بیشتر می شود لذا زحمات و...
5 سال قبل
0
285
فروش ملک مشاع
بر طبق قانون، ملکی که بین دو یا چند نفر مختلف مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می شود. به عنوان مثال تصور کنید یک مال مشاع، سه شریک دارد و سهم هر یک از شرکا دو دانگ می باشد. در این شرایط امکان تفکیک وجود نخواهد داشت و سهم شرکا در میان تمامی ملک پراکنده شده است. لذا نمیتوان هیچگونه اقدامی به منظور تفکیک دانگ ها از یکدیگر انجام داد. حیاط، راه پله ها، پشت بام و … از دیگر املاک مشاع در ساختمان های مسکونی و تجاری به شمار می روند...
5 سال قبل
0
206
الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی که کسی ملکی را از فرد دیگری خریداری می نماید، میتواند پس از تنظیم قرارداد، الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. اگر چه در بعضی از قراردادها، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه پیش بینی شده است، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و...
5 سال قبل
0
178
خلع ید چیست؟
اگر یک ملکی که دارای سند رسمی است اعم از زمین یا خانه و یا ... بصورت غیرقانونی در تصرف فردی غیر از مالک آن باشد، کسی که سند مالکیت به نام او است، می تواند برای تخلیه ملک، دعوای خلع ید را مطرح نماید. هم چنین اگر یک ملک مُشاع (ملکی که بیش از یک مالک دارد) در تصرف برخی از مالکین باشد، سایر مالکین می توانند برای تخلیه ملک، دادخواست خلع ید را علیه شرکایی که ملک در تصرف آنها است در دادگاه مطرح نمایند.
خواهان دعوا، مالک رسمی ملک...
5 سال قبل
0
264
الزام به تحویل ملک
دعوای الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می گردد که ملکی طی مبایعه نامه به خریدار فروخته می شود اما فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک، تخلف کرده است. خواهان دعوای الزام به تحویل ملک، خریدار و خوانده این دعوا، فروشنده است که ملک را تحویل نمی دهد. دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع است. پس از صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تحویل ملک و قطعی شدن آن، اجرائیه صادر و پرونده به اجرای احکام می رود...
5 سال قبل
0
72
گاهی اوقات پیش می آید که افراد در ضمن انجام معاملات ملکی خود اعم از خرید یا فروش ملک و همچنین رهن یا اجاره اماکن مسکونی، تجاری و یا اداری، به تعهدات خود در موعد مقرر مطابق با توافقات فی ما بین، عمل نمی نمایند و بدین جهت طرف مقابل که بابت این مسئله متضرر گردیده است ناچار به طرح دعوای مرتبط با موضوع مشترک میان طرفین، در دادگاه می باشد. در این مقاله به بررسی وکیل ملکی و وکالت امور ملکی می پردازیم.
یکی از عمده ترین دعاوی که این روزها در محاکم قضایی...
5 سال قبل
0
424
تایید بطلان فروش ملک بازداشتی
اگر ملک توسط دادگاه به یکی از جهات قانونی، بازداشت شود، هرگونه معامله ای نسبت به چنین ملکی باطل است. در این مقاله به بررسی تایید بطلان فروش ملک بازداشتی می پردازیم. مطابق با ماده ٥٦ قانون اجرای احکام مدنی:
"هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، باطل و بلااثر است."
همچنین مطابق با ماده ٣٤٨ قانون مدنی:
"بیع چیزی که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که...
5 سال قبل
0
395
معامله فضولی چیست؟
گاهی اوقات ممکن است شخصی اقدام به خرید یک ملک از فرد دیگری بنماید بدون اینکه فروشنده، مالک آن ملک باشد و یا از مالک اجازه در فروش داشته باشد. در اصطلاح حقوقی به این معامله، معامله فضولی می گویند. لذا معامله فضولی زمانی بروز می دهد که معامله کننده یا کلا فاقد سمت نمایندگی است یا سمت دارد اما از حدود آن تجاوز کرده است. لذا کسی که ملک دیگری را بدون اجازه از سوی مالک یا خارج از حدود اجازه به فروش رساند، اجاره دهد، به وثیقه گذارد، صلح کند،...
