نشست قضایی: اجرای حکم درخصوص ثالثی که برنده در مزایده اموال غیرمنقول است

برگزار کننده
استان آذربایجان شرقی/ شهر اسکو

تاریخ برگزاری
1383/05/01

پرسش:

آیا در پرونده‌های اجرای احکام مدنی و در مزایده اموال غیرمنقول شخص ثالثی که برنده مزایده می‌شود با اطمینان از صحت انجام مزایده و دستور انتقال بر اساس ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی، دایره اجرای احکام مدنی ‌می‌تواند مانند اموال منقول و وحدت ملاک مواد 134 و 136 و 137 قانون مذکور ملک غیرمنقول مورد مزایده را تحویل بگیرد یا ثالث برنده مزایده باید دعوای خلع ید و تحویل ملک مورد مزایده را با رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی مطرح کند؟

متن نظریه هیئت عالی:

نشست قضایی (*4) مدنی: به موجب ماده 143 قانون اجرای احکام در صورت احراز صحت جریان مزایده دادگاه دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار صادر می‌کند و این دستور قطعی است. با توجه به ماده 111 قانون اجرای احکام و با تنقیح مناط از ماده 220 قانون مدنی در صورتی‌که دستور صدور سند انتقال صادر شود دایره اجرا می‌تواند پس از تنظیم سند انتقال مال غیرمنقول را تحویل ثالث دهد.

نظر اکثریت:

                            با توجه به این‌که ماده 134 و 136 و 137 تعیین تکلیف در مورد اموال منقول می‌باشند درخصوص مال غیرمنقول صرفاً قانونگذار بر اساس ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی، با احراز صحت جریان مزایده، دستور صدور سند انتقال را‌ می‌دهد و براساس نظر اداره حقوقی که در این خصوص می‌توان استفاده کرد «3095/7 ـ 2/8/1360» دستورات دادگاه در راستای ماده 143 و 144 صرفاً در خصوص تنظیم سند انتقال به نام خریدار و برنده مزایده است و ارتباطی به موضوع و تحویل ملک نداشته، قانون در این خصوص صرفاً تعیین تکلیف کرده است. لذا برنده مزایده با رعایت شرایط وتشریفات قانونی باید دعوای خلع ید و تحویل ملک را با استناد به جریان مزایده و اقدامات در این خصوص طرح کند.
                        

نظر اقلیت:

                            از وحدت ملاک مواد 134 و 136 و 137 قانون اجرای احکام که هر چند در مورد اموال منقول است می‌توان استفاده کرد و نیز با عنایت به ماده 111 قانون مذکور که ماده مذکور به تحویل ملک با شرایطی که موقتاً پس از صورت‌برداری و ارزیابی اشاره شده می‌توان استفاده کرد که نیازی به طرح دعوای مجدد نیست و دایره اجرا به محض دستور انتقال با رعایت شرایط قانونی ملک، محکوم‌ٌعلیه را ملزم به تحویل ملک با اعلام مراتب به ایشان خواهد کرد.
                        

مستندات قانونی:

* قانون آیین دادرسی مدنی

واژگان کلیدی:

اجرای حکم اموال غیرمنقول محجور صدور سند انتقال

27 اردیبهشت 1404 4