نشست قضایی: پرداخت حق کسب وپیشه به مستأجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد
برگزار کننده
استان اردبیل/ شهر خلخال
استان اردبیل/ شهر خلخال
تاریخ برگزاری
1381/10/02
1381/10/02
پرسش:
با توجه به ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر در اجاره‌نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می‌باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر بپردازد ؟
متن نظریه هیئت عالی:
با توجه به این‌که در قسمت دوم ماده 19 و تبصره‌های یک و دو آن در مورد سلب حق‌انتقال به غیر دقیقاً تعیین تکلیف گردیده است، موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده 19 مزبور نیز سؤالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد.
نظر اتفاقی (اتفاق آرا):
نظر به این‌که در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال 76) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون می‌تواند درخواست تخلیه نماید، در مانحن‌فیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه، مستأجر می‌تواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که ذکر شده حتی اگر اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد موارد فوق را نیز می‌توان استنباط نمود.
مستندات قانونی:
* قانون مدنی
واژگان کلیدی:
حق انتقال به غیر
حق کسب وپیشه
تخلیه ملک
01 خرداد 1404
5
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران