نشست قضایی: چگونگی توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم له جهت استیفای محکوم به
برگزار کننده
استان آذربایجان شرقی/ شهر آذرشهر
استان آذربایجان شرقی/ شهر آذرشهر
تاریخ برگزاری
1379/10/11
1379/10/11
پرسش:
محکومٌ¬له جهت استیفای محکومٌ‌به، سرقفلی متعلق به محکومٌعلیه را به واحد اجرا معرفی کرده است. توقیف و فروش سرقفلی مزبور به چه نحو است؟
متن نظریه هیئت عالی:
با توجه به این‌که سرقفلی از جمله حقوق مالی است، محکوم‌ٌله می‌تواند جهت استیفای محکومٌ‌به سرقفلی متعلق به محکومٌ¬علیه را توقیف و تقاضای فروش آن را بنماید.
با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر، مادام که مستأجر با رضایت مالک در مغازه‌ای تصرف دارد، حتی در صورت فقدان سند عادی اجاره هم مستأجر شناخته می‌شود و قهراً صاحب سرقفلی شناخته می‌شود. با این حال به منظور رعایت حقوق مالک، رضایت او برای انتقال سرقفلی ضروری به نظر می‌رسد.
نظر اکثریت:
اصولاً سرقفلی، حق مالی است و قابل توقیف می‌باشد. توقیف سرقفلی مزبور با ابلاغ مراتب به محکومٌعلیه صورت می‌گیرد و با توجه به ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 رابطه استیجاری به صرف قرارداد عادی و نیز شفاهی منعقد می‌شود. تصرف مستأجر (محکومٌعلیه) دلالت بر مالکیت سرقفلی مزبور داشته و وجود سند رسمی جهت اثبات مالکیت سرقفلی ضرورت دارد و جنبه ثبوتی ندارد و نص تبصره 2 ماده 19 همان قانون، ناظر به انتقال سرقفلی است، لکن فروش سرقفلی مزبور باید توأم با اخذ رضایت مالک وفق مقررات همان قانون صورت گیرد.
نظر اقلیت:
با پذیرش قابل توقیف بودن و نحوه توقیف به شرح فوق، به نظر می‌رسد که اخذ رضایت مالک جهت انتقال، ضرورت ندارد چرا که انتقال اجرایی سرقفلی، انتقال قهری بوده و ماده 19 قانون فوق دلالت بر انتقال قرارداد دارد.
مستندات قانونی:
* قانون مدنی
واژگان کلیدی:
توقیف سرقفلی
استیفای محکوم به
حقوق مالک
07 خرداد 1404
62
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران