نشست قضایی: ارجاع قرارداد پیش فروش ساختمان به داوری در صورت عدم وجود شرایط لازم در تنظیم قرارداد پیش فروش
برگزار کننده
استان بوشهر/ شهر جم
استان بوشهر/ شهر جم
تاریخ برگزاری
1399/09/18
1399/09/18
پرسش:
آیا ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان (ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد به داوری) مطلق قراردادهای پیشفروش را شامل میشود، یا فقط قراردادهای پیشفروش موضوع ماده 1 قانون را دربرمی گیرد؟
متن نظریه هیئت عالی:
با توجه به مواد 454 و 455 ق.آ.د.م درهرحال طرفین با انعقاد قرارداد موصوف در فرض سؤال، مبنی بر ارجاع اختلافات به داوری را اعلام داشتهاند، چه قرارداد منطبق با ماده 1 قانون پیشفروش ... باشد یا خیر، البته قرارداد موضوع ماده 1 قانون پیشفروش داوری را در چارچوب خاصی معین نموده است؛ ولی اگر قرارداد منطبق بر ماده مزبور نیز نباشد، موجب خروج آن از بحث داوری نمیگردد.
نظر اکثریت:
قرارداد پیش فروشی شامل ارجاع به داوری (ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان) میباشد که کلیه شرایط پیشفروش در آن رعایت شده باشد. (مواد 1،2،4 قانون مذکور)؛ لذا چنانچه شرایط ماده 1 قانون فوق در تنظیم قرارداد رعایت نشده باشد، ارجاع موضوع اختلاف به داوری منتفی بوده و دادگاه میتواند به اختلافات حاصله فیمابین پیش فروشنده و پیش خریدار رسیدگی نماید.
نظر اقلیت:
ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان مطلق بوده و همه قراردادهای پیشفروش را شامل میشود؛ لذا اختلافات حاصله فیمابین پیش فروشنده و پیش خریدار، میبایست به داوری ارجاع شود، حتی اگر شرط داوری در قرارداد نشده باشد نیز اختلافات میبایست به داوری ارجاع شود.
مستندات قانونی:
ماده 1 قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389
ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان
ماده 2 قانون پیش فروش ساختمان
ماده 4 قانون پیشفروش ساختمان
واژگان کلیدی:
قرارداد
پیش فروش
داوری
اختلاف
اختلافات ناشی از قرارداد
09 تیر 1405
21