نظریه مشورتی شماره 7/1403/1065 مورخ 1403/12/19
7/1403/1065
1403-75-1065ح
1403/12/19
استعلام:
با عنایت به تبصره 2 ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1403 و تبصره 4 ماده 1 قانون یاد شده در تعیین مصادیق موضوع تبصره 2 ماده 1 قانون فوقالذکر و اخذ وجوه متعلقه منجمله حقالتحریر، حقالثبت و حتی مالیات وکالتنامههای بلاعزل تنظیمی انتقال مالکیت اموال غیرمنقول نسبت به اسناد مالکیت صادره قبل و بعد از لازمالاجرا شدن قانون یاد شده ابهام وجود داشته بدین صورت که آیا وکالتنامههای بلاعزل انتقال اموال غیرمنقول نسبت به اسناد مالکیتی که قبل از لازمالاجرا شدن قانون صادر گردیدهاند نیز مشمول پرداخت وجوه مزبور میباشند یا تعلق وجوه مزبور صرفاً نسبت به وکالتنامههای بلاعزل انتقال اموال غیرمنقول نسبت به اسناد مالکیتی که قبل از لازمالاجرا شدن قانون صادر گردیدهاند نیز مشمول پرداخت وجوه مزبور میباشند یا تعلق وجوه مزبور صرفاً نسبت به وکالتنامههای بلاعزل انتقال اموال غیرمنقول با تاریخ صدور اسناد مالکیت مربوطه بعد از لازمالاجرا شدن قانون است؟ از نظر این سازمان مفاد ماده 2 قانون یاد شده منطبق با حکم تبصره 4 ماده 1 قانون مذکور صرفاً در خصوص وصول هزینههای قانونی (حقالثبت و ...) وکالتنامههای بلاعزل انتقال مالکیتی است که اسناد مالکیت تک برگ (کاداستر) آن پس از لازمالاجرا شدن این قانون صادر میگردد و سازمان امور مالیاتی بر تسری وکالتنامه به اسناد قبل و بعد از اجرای قانون است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، حکم مقرر در تبصره 2 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 دایر مدار لازمالاجرا شدن تمامی احکام مقرر در این قانون نمیباشد. ثانیاً، با توجه به اطلاق تبصره 2 ماده یک یاد شده که راجع به مطلق «وکالتهای بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول» است؛ صرفنظر از تاریخ صدور سند رسمی مالکیت ملک موضوع وکالت، چنانچه قرارداد وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در زمان اجرایی شدن این تبصره - که در حال حاضر نیز لازمالاجرا است - تنظیم شده باشد، میزان مالیات، حقالثبت و حقالتحریر تنظیم چنین وکالتنامهای بر اساس معیار تعیین شده در این ماده، معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است؛ اعم از آنکه سند رسمی مالکیت ملک موضوع وکالت بلاعزل انتقال، قبل یا بعد از لازمالاجرا شدن این قانون صادر شده باشد.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران