نظریه مشورتی شماره 7/1400/1469 مورخ 1400/11/25
شماره نظریه
7/1400/1469
7/1400/1469
شماره پرونده
1400-29/1-1469 ح
1400-29/1-1469 ح
تاریخ نظریه
1400/11/25
1400/11/25
استعلام:
قاضی محترم شورای حل اختلاف رشت و اینکه یک خانه ویلایی است تاریخ ۱ /۷ /۱۳۹۹ الی ۱ /۷/ ۱۴۰۰ بعنوان مدرسه اجاره داده می شود .مدرسه دارای مجوز از آموزش و پرورش می باشد . در تاریخ۳ /۸ /۱۴۰۰ با توجه به انقضاء مدت اجاره با تقاضای موجر دستور تخلیه صادر می شود . آیا جهت اجرای دستور تخلیه در راستای ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ یعنی تخلیه باید در تابستان صورت گیرد ؟ یا طبق مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و ماده ۶ آیین نامه آن ، اجرای دستور تخلیه بایستی پس از ابلاغ به مستاجر ظرف مدت ۳ روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام گردد.
ا
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در فرض سؤال که قرارداد مکان آموزشی (مدرسه) مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 است و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است، هرچند مطابق ماده 13 قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو شده است؛ اما با توجه به اینکه حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان، در این مورد خاص مغایرتی با قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ندارد و با عنایت به اینکه تخلیه مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانشآموزان و سردرگمی آنها و در نهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اجرای دستور تخلیه موضوع سؤال در فصل تابستان امکانپذیر است.
21 خرداد 1405
15