نشست قضایی: الزام بایع به نقل و انتقال املاک و اعیان غیرمنقول فاقد پلاک و سند رسمی
برگزار کننده
استان مازندران/ شهر آمل
استان مازندران/ شهر آمل
تاریخ برگزاری
1386/10/10
1386/10/10
پرسش:
آیا می‌توان در نقل و انتقال املاک و اعیان غیرمنقول فاقد پلاک و سند رسمی طرف دعوا را الزام به تنظیم سند و انتقال رسمی کرد؟
متن نظریه هیئت عالی:
در سؤال مطروحه الزام مالک به انتقال رسمی ملک امکان‌پذیر نیست زیرا بایع فاقد سند رسمی است و قدرت انتقال رسمی ملک را ندارد. ماده 88 قانون ثبت هم در تأیید این نظر است. به موجب مقررات ماده قانونی مرقوم اگرچه معاملات رسمی افراد یا تعهد به اسناد عادی تجویز شده لیکن اثر قانونی این‌گونه اسناد فقط نسبت به طرفین یا طرفی که تعهد کرده به رسمیت شناخته می‌شود. به عبارت دیگر این‌گونه اسناد نسبت به دیگران رسمیت ندارد بلکه طرفین معامله با قبول سند عادی و در حدود آن سند رسمی تنظیم کرده‌اند.
نظر اکثریت:
نمی‌توان بایع را در انتقال املاک فاقد پلاک ثبتی و سند رسمی به انتقال و تنظیم سند رسمی ملزم کرد چرا که اولاً: این امر یک تکلیف مالایطاق می‌باشد یعنی فروشنده به امری که مورد توافق و تعهد و یا شرایط طرفین‌العقد نبوده است اجبار شده است. ثانیاً: مقصود مقنن در ماده 88 قانون ثبت و نیز الزام بایع به تنظیم سند رسمی در انتقال املاک فاقد پلاک ثبتی نبوده است بلکه قانونگذار به دوایر ثبتی و دفاتر اسناد رسمی این اختیار را داده است که اگر کسی املاک فاقد پلاک ثبتی و معاملاتی راجع به آن را در دفاتر مخصوصی که جهت ثبت این املاک اختصاص یافته است ثبت نمایند و این امر به معنای رسمی بودن آن نمی‌باشد و یک امر اختیاری است.
نظر اقلیت:
براساس ماده 88 قانون ثبت خریدار می‌تواند فروشنده را در مورد معاملات راجع به املاک و عین و منافع غیرمنقول حتی در املاک فاقد پلاک ثبتی و سند رسمی با طرح دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی نمود.
مستندات قانونی:
* قانون مدنی
واژگان کلیدی:
الزام به تنظیم سند
پلاک ثبتی
املاک و اعیان
10 خرداد 1404
3
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران