نشست قضایی: امکان ابلاغ گواهی عدم امکان افراز توسط دادگاه

برگزار کننده
استان گلستان/ شهر بندر گز

تاریخ برگزاری
1401/08/01

پرسش:

الف مالک سه دانگ از شش دانگ یک پلاک ثبتی است. سه دانگ دیگر متعلق به ب است. الف از اداره‌ی ثبت تقاضای افراز کرده و اداره ثبت ملک را قابل افراز تشخیص نداده و گواهی عدم امکان افراز به الف ارائه نموده است. الف درخواست فروش ملک را از دادگاه نموده و گواهی عدم امکان افراز صادره از اداره ثبت را نیز ضمیمه نموده است. دادگاه در این خصوص وقت رسیدگی تعیین و درخواست و منضمات را برای ب ارسال نموده است. ب در جلسه‌ تعیین شده حاضر گردیده و بیان داشته اداره‌ی ثبت گواهی عدم امکان افراز را به او ابلاغ ننموده و تا زمان ابلاغ و مضی مهلت ده روز قانونی از ابلاغ، نباید دستور فروش ملک صادر شود. با فرض صحت ادعای ب مبنی بر عدم ابلاغ گواهی عدم امکان افراز توسط اداره ثبت، دادگاه چه تکلیفی نسبت به درخواست فروش را دارد؟

متن نظریه هیئت عالی:

در فرض سوال، درخواست فروش ملک مشاعی به لحاظ عدم ابلاغ تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم امکان افراز ملک به شریک مشاعی، قابلیت استماع ندارد؛ بنابراین نظریه اقلیت مورد تأیید است.

نظر اکثریت:

            وفق ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۶ آیین نامه آن، تصمیم اداره ثبت در مورد درخواست افراز باید به شریک مشاعی ابلاغ شود تا ظرف ده روز چنانچه اعتراضی دارد اقدام نماید و تصریحی در مورد اینکه مرجع ابلاغ باید اداره ثبت باشد یا دادگاه وجود ندارد. آنچه اهمیت دارد نفس ابلاغ تصمیم اداره ثبت در مورد درخواست که در فرض سوال گواهی عدم امکان افراز است می‌باشد و در مانحن‌فیه با توجه به اینکه گواهی عدم امکان افراز، ضمیمه‌ درخواست خواهان جهت ارائه‌ درخواست فروش ملک به دادگاه بوده و دادگاه نیز درخواست و منضمات آن را به خوانده به عنوان شریک مشاعی ابلاغ نموده است؛ لذا، با فرض اینکه از روز ابلاغ توسط دادگاه به خوانده، ده روز سپری شده و خوانده دادخواستی در اعتراض به آن تقدیم ننموده باشد، دادگاه موظف به صدور دستور فروش ملک مشاع می‌باشد.
        

نظر اقلیت:

            اداره ثبت به عنوان مرجع صادرکننده‌ی گواهی عدم امکان افراز، تکلیف به ابلاغ آن نیز به شریک مشاعی را دارد و اتفاقاً مفهوم ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده ۶ آیین‌نامه آن نیز جز این نیست و در فرض سوال دادگاه تا زمان جری تشریفات قانونی در مورد ابلاغ گواهی عدم امکان افراز توسط اداره ثبت و مضی مهلت اعتراض ده روزه نباید دستور فروش صادر نماید.
        

مستندات قانونی:

آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر ماه سال 1357 ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاعی

واژگان کلیدی:

افراز ملک مشاع فروش ملک مشاعی دستور فروش ملک مشاعی

26 دی 1404 13