نشست قضایی: امکان برگزاری مزایده در خصوص ملکی که دارای سابقه بازداشت قبلی از شعب دیگر میباشد

برگزار کننده
استان مازندران/ شهر رامسر

تاریخ برگزاری
1401/08/12

پرسش:

پس از صدور دستور ضبط وثیقه جهت اجرای مزایده مشخص می‌گردد که ملک مورد مزایده دارای سوابق بازداشت از شعب دیگر می‌باشد. سوال این است که آیا با همین وضعیت (وجود بازداشت‌های سابق بر دستور توقیف پرونده حاضر) امکان برگزاری مزایده وجود دارد؟ درصورتی‌که پاسخ خیر است راهکار ارائه گردد.

متن نظریه هیئت عالی:

با توجه به اینکه مراجع قضایی مقدم، تنها ذی‌نفع وثیقه نیستند (از باب حاکمیت و نمایندگی) بلکه اشخاص دخیل در پرونده (شاکی، خواهان و ... ) در وثیقه یا بازداشت ملک ذی‌نفع هستند، اذن مرجع مقدم برای برگزاری مزایده ملک کفایت نمی‌کند و در این وضعیت امکان برگزاری مزایده فراهم نیست مگر اینکه حسب مورد طبق ماده 148 و ماده 149 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 56 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا. حق تقدم رعایت شود. همچنین ماده 55 قانون یاد شده حکمی مشابه ماده 56 آیین‌نامه مرقوم دارد و می‌تواند حسب اقتضاء مورد استفاده ذینفع قرار گیرد.

نظر اکثریت:

            با توجه به اینکه ملک دارای سابقه توقیف مقدم می‌باشد؛ لذا می‌بایست جهت برگزاری مزایده از سایر مراجعی که دستور توقیف ملک را به ازای مبلغی (وثیقه) صادر نموده‌اند اذن گرفته شود. فایده این امر این است که اولاً؛ ممکن است آن مراجع چنین اذنی ندهند. دوماً؛ اینکه از برگزاری مزایده به صورت همزمان در دو مرجع متفاوت جلوگیری می‌گردد. بنابراین بایستی بابت برگزاری مزایده از مراجعی که پرونده‌ها همچنان در ان جریان دارند اذن در برگزاری مزایده اخذ نمود و چه‌بسا در برخی پرونده‌ها، بازداشت مقدم صورت گرفته به کل ملک سرایت نماید و چیزی از آن باقی نماند. راهکار نیز این است که پس از اخذ اذن و وجود شرایط قانونی مزایده برگزار گردد.
        

نظر اقلیت:

            اگر عقیده بر نظر اکثریت داشته باشیم با این فرض ضمانت اجرای این قرار وثیقه چه چیزی خواهد بود؟ اگر تمام مطالبات در یک پرونده کل ارزش ملک را پوشش دهد پس عملاً وثیقه نیز بی‌اثر خواهد بود. به نظر می‌رسد که مرجع برگزار کننده صرفاً بایستی جهت برگزاری مزایده اطلاع‌رسانی نماید تا از مزایده همزمان جلوگیری شود و پس از اجرای مزایده، مطالبات سایر شعبی که بابت آن ملک توقیفی داشته‌اند نیز اخذ شوند.
        

مستندات قانونی:

ماده 230قانون آیین دادرسی کیفری

واژگان کلیدی:

مزایده ضبط وثیقه بازداشت قبلی

17 دی 1404 21