نشست قضایی: امکان توقیف ودیعه و اجرت المثل ایام تصرف بدون درخواست تأمین خواسته توسط موجر
برگزار کننده
استان فارس/ شهر شیراز
استان فارس/ شهر شیراز
تاریخ برگزاری
1401/07/02
1401/07/02
پرسش:
خواهان (موجر) با اقامه دعوی توقیف بخشی از ودیعه بابت اجرتالمثل ایام تصرف، مازاد بر مدت قرارداد با اشاره به شرط ضمن عقد (روزانه مبلغ معین) را به استناد مقررات ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 درخواست مینماید؛ آیا میتوان بدون درخواست تأمین خواسته، صرفاً براساس مقررات یاد شده ودیعه را توقیف نمود؟
متن نظریه هیئت عالی:
با توجه به ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و با استفاده از ماده 16 آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 19/02/1378 هیئت وزیران نظر اکثریت مورد تائید است؛ بنابراین در فرض سؤال مصادیق آن حصری و محدود به موارد معین شده است و نمیتوان به مواردی چون اجرتالمثل یا وجه التزام قراردادی تسری داد.
نظر اکثریت:
با عنایت به اینکه مقررات مربوط به ماده 4 قانون فوقالذکر استثنایی بر اصل لزوم درخواست تأمین خواسته موضوع ماده 108 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1376 میباشد؛ لذا مصادیق آن حصری و محدود به موارد مذکور در ماده صدرالذکر میباشد و نمیتوان به موارد دیگر ازجمله اجرتالمثل قراردادی یا وجه التزام قراردادی تسری داد.
نظر اقلیت:
فلسفه وضع ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 برای تسریع در روند احقاق حقوق موجر ناشی از قرارداد اجاره و با تکیه بر توافقی ضمنی جهت وصول مطالبات موجر از محل ودیعه عرفی (قرضالحسنه) میباشد؛ بهعلاوه در صورت امکان بایستی از اقامه دعاوی مجدد و اطاله دادرسی جلوگیری به عمل آید؛ لذا مصادیق مذکور در ماده فوق را باید تمثیلی تلقی نمود.
مستندات قانونی:
ماده 4 قانون موجر ومستاجر
ماده 466 قانون مدنی
واژگان کلیدی:
اجاره
توقیف ودیعه
اجرت المثل ایام تصرف
تامین خواسته
مازاد بر مدت اجاره
10 بهمن 1404
3
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران