نشست قضایی: امکان طرح دعوی اخذ ارش علیرغم ارسال اظهارنامه مبنی بر اختیار فسخ در بیع مبیع معیوب
استان فارس/ شهر مهر
1400/09/10
پرسش:
متن نظریه هیئت عالی:
نظر اقلیت مطلوب هیئت عالی می‌باشد؛ برخلاف نظر اکثریت که گفته‌اند هنوز حکم مبنی بر اعلام فسخ معامله صادر نشده است؛ نیازی به صدور حکم نبوده است، چراکه فسخ ایقاع بوده و حکم دادگاه نیز جنبه اعلامی دارد. پس در صورت تحقق فسخ و شرایط آن و احراز آن پس از تحقق فسخ، به لحاظ حکم قانون مبنی بر استرداد عوضین، جایی برای مطالبه ارش نمی‌ماند، مگر آن که هر دو طرف بر این موضوع توافق نمایند.
نظر اکثریت:
با توجه به اینکه هنوز حکم مبنی بر اعلام فسخ صادر نشده است و خواهان امتیاز در فسخ معامله یا اخذ ارش مبیع معیوب را داشته است، دعوی قابل پذیرش می‌باشد.
نظر اقلیت:
با توجه به اینکه خواهان دو اختیار داشته (فسخ معامله یا اخذ ارش) اما به موجب اظهارنامه ارسالی از اختیار فسخ خود استفاده نموده است؛ به نظر می‌رسد طرح دعوی اخذ ارش مسموع نمی‌باشد و سالبه به انتفاع موضوع می‌باشد و اراده خواهان مبنی بر فسخ سابق بر دادخواست، مشخص شده است؛ لذا نباید دادخواست را پذیرفت؛ همچنین مستند به ماده 435 قانون مدنی خیار عیب دارای فوریت می‌باشد.