نشست قضایی: امکان طرح دعوی اخذ ارش علیرغم ارسال اظهارنامه مبنی بر اختیار فسخ در بیع مبیع معیوب
برگزار کننده
استان فارس/ شهر مهر
استان فارس/ شهر مهر
تاریخ برگزاری
1400/09/10
1400/09/10
پرسش:
با توجه به ماده 422 قانون مدنی که بیان میدارد: خواهان ابتدای یک اظهارنامه مبنی بر فسخ معامله برای خوانده ارسال نموده که پس از چند روز دادخواستی مبنی بر پرداخت ارش از جانب خوانده داده است؛ حال سؤال است که با توجه به اظهارنامه ابتدایی فسخ قبل از دادخواست، میتوان گفت خواهان از فسخ عدول کرده است یا باید فسخ وی را صحیح دانسته و دعوی مبنی بر اخذ ارش معیوب دارد نمود؟
متن نظریه هیئت عالی:
نظر اقلیت مطلوب هیئت عالی میباشد؛ برخلاف نظر اکثریت که گفتهاند هنوز حکم مبنی بر اعلام فسخ معامله صادر نشده است؛ نیازی به صدور حکم نبوده است، چراکه نسخ ایقاع بوده و حکم دادگاه نیز جنبه اعلامی دارد. پس در صورت تحقق فسخ و شرایط آن و احراز آن پس از تحقق فسخ، به لحاظ حکم قانون مبنی بر استرداد عوضین، جایی برای مطالبه ارش نمیماند، مگر آن که هر دو طرف بر این موضوع توافق نمایند.
نظر اکثریت:
با توجه به اینکه هنوز حکم مبنی بر اعلام فسخ صادر نشده است و خواهان امتیاز در فسخ معامله یا اخذ ارش مبیع معیوب را داشته است، دعوی قابل پذیرش میباشد.
نظر اقلیت:
با توجه به اینکه خواهان دو اختیار داشته (فسخ معامله یا اخذ ارش) اما به موجب اظهارنامه ارسالی از اختیار فسخ خود استفاده نموده است؛ به نظر میرسد طرح دعوی اخذ ارش مسموع نمیباشد و سالبه به انتفاع موضوع میباشد و اراده خواهان مبنی بر فسخ سابق بر دادخواست، مشخص شده است؛ لذا نباید دادخواست را پذیرفت؛ همچنین مستند به ماده 435 قانون مدنی خیار عیب دارای فوریت میباشد.
مستندات قانونی:
ماده 422 قانون مدنی
واژگان کلیدی:
اظهارنامه
فسخ معامله
پرداخت ارش
مبیع معیوب
بیع
29 فروردین 1405
7
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران