نشست قضایی: انتقال حق ارتفاق بدون انتقال عین ملک غیرمنقول

برگزار کننده
استان هرمزگان/ شهر بندر عباس

تاریخ برگزاری
1400/11/27

پرسش:

آیا شخص می‌تواند بدون انتقال عین ملک غیر منقول حق ارتفاق خود در ملک شخص ثالث را به دیگری انتقال نماید؟

متن نظریه هیئت عالی:

در فرض سوال، حق ارتفاق به طور مستقل و جدا از ملک، قابلیت نقل و انتقال ندارد؛ مگر اینکه مالک ملک الف (صاحب حق ارتفاق)، حق ارتفاق ملک را به مالک ملک ب (ملک مورد حق ارتفاق) منتقل کند، در واقع انتقال گیرنده همان مالکی باشد که حق ارتفاق دیگری در ملک او می‌باشد؛ با این وصف نظریه اقلیت مورد تایید است.

نظر اکثریت:

            با توجه به قسمت آخر ماده 102 قانون مدنی می‌توان استنباط کرد که با توجه به عدم تصریح منع در انتقال می‌توان حق ارتفاق را به صورت مستقل انتقال داد. مثلا فرض نمایید که کنار جاده اول زمین متعلق به الف، بعد زمین شخص ب و بعد زمین ج قرار گرفته باشد و شخص ب در زمین الف حق المجری داشته، حال شخص ب ادامه مجری را در زمین خود حفر می‌کند و تا زمین شخص ج ادامه می‌دهد و حق المجری که در زمین الف داشته به شخص ج منتقل می‌نماید تا وی بتواند آب را به زمین خود انتقال نماید و به نظر هیچ گونه منع در انتقال حق ارتفاق نداشته، شخص ب می‌تواند به طور مستقل و بدون انتقال عین ملک، حق ارتفاق خود را به شخص ج منتقل نماید.
        

نظر اقلیت:

            با عنایت به ماده 104 قانون مدنی مصوب 1314 حق الارتفاق مستلزم وسایل انتفاع از آن حق نیز خواهد بود. مثل اینکه اگر کسی حق شرب از چشمه یا حوض یا آب انبار غیر را دارد حق عبور تا آن چشمه یا حوض یا آب انبار هم برای برداشتن آب دارد. لذا حق ارتفاق جدای از ملک قابل انتقال نیست. فقط در یک صورت امکان انتقال وجود دارد که انتقال گیرنده همان شخصی باشد که حق ارتفاق دیگری در ملک خودش باشد.
        

مستندات قانونی:

ماده 104 قانون آیین دادرسی مدنی

واژگان کلیدی:

انتقال حق ارتفاق ملک غیرمنقول شخص ثالث

13 فروردین 1405 5