نشست قضایی: بررسی امکان انحلال معامله فضولی توسط فروشنده فضول

برگزار کننده
استان اردبیل/ شهر پارس آباد

تاریخ برگزاری
1401/10/21

پرسش:

در معاملات فضولی آیا فروشنده فضولی نیز می‌تواند معامله فضولی را برهم بزند؟ در صورت مثبت بودن پاسخ طرح دعوی در چه قالبی خواهد بود؟ (اعلام ابطال یا بطلان یا فسخ معامله)

متن نظریه هیئت عالی:

پس از انعقاد معامله فضولی اختیار تصمیم‌گیری درباره قرارداد (نفوذ یا عدم نفوذ معامله) با مالک وفق ماده 252 قانون مدنی با اصیل می‌باشد و فروشنده فضولی اختیار تصمیم و مداخله ندارد؛ فلذا نظر اکثریت مورد تأیید است.

نظر اکثریت:

فروشنده فضولی ذی‌نفع نمی‌باشد؛ بنابراین حق به هم زدن معامله فضولی توسط وی وجود ندارد.

نظر اقلیت:

فروشنده فضولی ذی‌نفع می‌باشد؛ چون ممکن است جاهل به فضولی بودن معامله بوده باشد مضاف بر آن ضمانت اجرای بطلان معامله فضولی که پرداخت قیمت روز ملک توسط فروشنده فضولی می‌باشد متوجه نامبرده است و قالب صحیح طرح دعوی اعلام بطلان معامله خواهد بود؛ چون در معاملات فضولی در صورت تنفیذ، معامله صحیح و در صورت عدم تنفیذ باطل خواهد بود و صورت سوم وجود ندارد. پس در صورت ذی‌نفع دانستن فروشنده در انحلال معامله فضولی قالب صحیح اعلام بطلان خواهد بود.

مستندات قانونی:

ماده 247 قانون مدنی ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی

واژگان کلیدی:

بطلان معامل فروشنده فضولی حق فسخ معامله برهم زدن معامله

15 آذر 1404 9