نشست قضایی: بررسی لزوم تصرف مادی (فیزیکی) بزه دیده برای تحقق جرم موضوع ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد

برگزار کننده
استان همدان/ شهر اسد آباد

تاریخ برگزاری
1401/08/12

پرسش:

آیا تصرف مادی (فیزیکی) بزه دیده برای تحقق جرم موضوع ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک کشور شرط است؟

متن نظریه هیئت عالی:

برای تحقق جرم موضوع ماده 109 قانون ثبت لازم است که ملک در تصرف دیگری باشد و متهم خود را متصرف قلمداد و تقاضای ثبت کرده باشد. به گونه‌ای که ملک عرفاً در تصرف شاکی شناخته شود افاده تصرف می‌کند.

نظر اکثریت:

            برای تعریف تصرف باید به عرف مراجعه کرد؛ تصرف مادی (فیزیکی) کامل‌ترین نوع آن است؛ اما اگر بزه‌دیده با توجه به عرف محلی، متصرف ملک متنازع‌فیه بوده باشد، جرم واقع شده است.
        

نظر ابرازی:

            با توجه به عبارت «متصرف قلمداد کرده» در این ماده، تصرف مادی (فیزیکی) بزه‌دیده بر ملک متنازع‌فیه شرط تحقق این جرم است. به‌عبارت‌دیگر بزه‌دیده باید واقعاً بر ملک متنازع‌فیه تصرف فیزیکی داشته باشد تا اگر مرتکب توانست خودش را متصرف قلمداد نماید، به جهت عملیات متقلبانه‌اش کلاهبردار محسوب شود.
        

مستندات قانونی:

ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310/12/26

واژگان کلیدی:

جرم ثبت ملک غیر متصرف قلمداد کردن خود کلاهبرداری کلاهبرداری ثبتی تصرف مادی

17 دی 1404 13