نشست قضایی: تخلیه مورد اجاره با لحاظ تخلف مستأجر
برگزار کننده
استان کردستان/ شهر سقز
استان کردستان/ شهر سقز
تاریخ برگزاری
1387/02/02
1387/02/02
پرسش:
هرگاه مستأجر با اجازه موجر (مالک) اقدام به احداث بنا کند و رابطه موجر و مستأجر مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 باشد و وفق قرارداد اجاره فی‌مابین، مستأجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و به این امر مبادرت ورزد، با لحاظ ماده 504 قانون مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر، آیا امکان تخلیه مورد اجاره با لحاظ تخلف مستأجر وجود دارد؟
متن نظریه هیئت عالی:
حقوق مالکانه مالک عرصه، ناشی از مالکیت و نیز حقوق حاصله از قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر با حقوق مستأجر، ناشی از اختیار احداث اعیانی و قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 است. در مانحن‌فیه چنین به نظر می¬رسد که مستأجر می¬تواند بنایی را که با اذن مالک ساخته است، پس از پایان مدت اجاره ملک یا تخلیه ملک به سبب تخلف از مفاد قرارداد، در ملک باقی بگذارد و با رعایت ماده 504 قانون مدنی، اجرت¬المثل آن را از موجر مطالبه کند و در این خصوص موجر حق قلع بنا را نخواهد داشت. در نتیجه نظر اکثریت تأیید می¬شود.
نظر اکثریت:
چون مستأجر با اجازه موجر به وضع بنا اقدام کرده و موافقت صاحب عین حاصل شده و من غیر حق به حق مالکانه وی مستولی نشده است؛ بنابراین، پس از انقضای مدت اجاره در صورتی‌که بنا در تصرف موجر باشد به استناد ماده 504 قانون مدنی، مستأجر مستحق مطالبه اجرت¬المثل مستحدثه است. از آنجا که حق انتقال به غیر، از مستأجر سلب شده و با این اقدام، مرتکب از تعهد تخلف نموده است، لیکن با حصول شرایط و با پرداخت تخلف حق کسب و پیشه از ناحیه موجر به مستأجر به استناد ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، می¬تواند درخواست تخلیه کند و شقوق فوق منافاتی با یکدیگر ندارند.
نظر اقلیت:
در صورتی‌که مستأجر با موافقت موجر در عین مستأجره احداث بنا نموده باشد، چون رابطه استیجاری به حکم قانون است، موجر نمی‌تواند تخلیه از مورد اجاره را مطالبه کند، بلکه مورد اجاره که در واقع بنای احداثی توسط مستأجر می‌باشد در ید مستأجر باقی خواهد ماند و موجر می¬تواند اجرت‌المثل عرصه ملک را مطالبه کند. نظریه مشورتی شماره 2643/7 ـ 2/5/1387 اداره کل حقوق مؤید این نظراست.
مستندات قانونی:
* قانون مدنی
واژگان کلیدی:
تخلیه ملک
احداث اعیانی
اذن مالک
05 خرداد 1404
3
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران