نشست قضایی: قابلیت استماع دعوی جلب ثالث از سوی خریدار اول واحد ساختمانی به طرفیت شرکت سازنده آپارتمان در صورت مستحق للغیر بودن واحد مذکور

برگزار کننده
استان آذربایجان شرقی/ شهر تبریز

تاریخ برگزاری
1401/08/05

پرسش:

در پرونده‌ای، شرکتی، یک واحد آپارتمان را به (الف) بصورت پیش‌فروش واگذار نموده است. شخص (الف) نیز همان قرارداد را به شخص (ب) واگذار و بعداً مستحق‌للغیر بودن واحد مورد معامله مشخص شده است. حال خریدار آخر از ید قبلی خود مطالبه غرامت قیمت روز واحد را می‌نماید. آیا دعوای جلب ثالث شخص (الف) به طرفیت شرکت فروشنده قابلیت استماع دارد یا خیر؟

متن نظریه هیئت عالی:

در فرض سوال، وفق ماده 135 قانون آیین دارسی مدنی اصحاب پرونده حق جلب ثالث را دارند به شرطی که تا پایان جلسه اول دادرسی جهات و دلایل، اظهار شده و ظرف سه روز پس از آن دادخواست جلب ثالث تقدیم دادگاه شود؛ بنابراین نظریه اتفاقی مورد تأیید هیأت عالی است.

نظر اتفاقی (اتفاق آرا):

            مطابق ماده 135 قانون آیین دادرسی مدنی، هریک از اصحاب دعوا که جلب شخص ثالثی را جهت تقویت و یا حق مستقل ثالث لازم بداند، می‌تواند تا پایان جلسه اول دادرسی جهات و دلایل خود را اظهار کرده و با تقدیم دادخواست از دادگاه جلب او را درخواست نماید؛ لذا در فرض سوال نیز شخص (الف) می‌تواند دادخواست جلب ثالث به طرفیت شرکت فروشنده تقدیم نماید و این دعوی مطابق مقررات طرح شده و قابلیت استماع دارد. حال چنانچه خواسته‌ شخص (الف) در دادخواست جلب ثالث، محکومیت شرکت فروشنده به پرداخت غرامت در حق (ب) یعنی خریدار آخر باشد، با توجه به اینکه شرکت فروشنده فاقد رابطه حقوقی قراردادی مستقیم با شخص (ب) می‌باشد؛ لذا دعوی جلب ثالث متوجه شرکت فروشنده نمی‌باشد. چنانچه خواسته (الف) در دادخواست جلب ثالث، محکومیت شرکت فروشنده به پرداخت غرامت در حق خودش باشد، دادگاه در صورت حصول شرایط، شرکت فروشنده را به پرداخت غرامت در حق جالب ثالث محکوم می‌نماید. لذا با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها هرکس می‌تواند به طرف قرارداد خود رجوع نماید که در این حالت شرکت نسبت به (الف) و (الف) نسبت به (ب) محکوم خواهد شد.
        

مستندات قانونی:

ماده 135 قانون آیین دادرسی مدنی

واژگان کلیدی:

پیش فروش مستحق للغیر مطالبه غرامت دعوی جلب ثالث

22 دی 1404 5