نشست قضایی: نسبت سهم ۱۰ درصد در صورتی که برنده مزایده شریک مشاعی ملک مورد مزایده باشد
برگزار کننده
استان قزوین/ شهر قزوین
استان قزوین/ شهر قزوین
تاریخ برگزاری
1401/03/18
1401/03/18
پرسش:
در صورت برگزاری مزایده در راستای دستور فروش چنانچه خریدارِ برنده ی مزایده، شریک ملک مشاعی باشد، میزان 10 درصد ابتدایی مزایده فقط نسبت به سهم ایشان باید اخذ شود یا نسبت به کل ملک باید محاسبه و اخذ شود؟ (مواد 129 و 130 قانون اجرای احکام مدنی)
متن نظریه هیئت عالی:
وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی تمامی ده درصد مبلغ معین در مزایده (بهای معامله ) باید فی المجلس تودیع شود تا متقاضی به عنوان برنده مزایده اعلام گردد و در این موضوع تفاوتی بین این که خریدار از شرکاء مال باشد یا خیر وجود ندارد زیرا در صورت انصراف خریدار (برنده مزایده ) وجه به نفع دولت ضبط خواهد شد ، مضافاً با توجه به ماده 9 آئین نامه اجرائی قانون افراز و فروش املاک مشاع، نحوه اجرا را وفق مقررات اجرای احکام مدنی تعیین نموده است ، با این وصف نظریه اقلیت مورد تایید هیات عالی است .
نظر اکثریت:
چنانچه برنده مزایده احدی از شرکای ملک مشاعی باشد صرفاً می بایست ده درصد وجهی که باید پرداخت کند را بپردازد زیرا خریدار سهم شریک است و الزامی به پرداخت ۱۰ درصد کل مبلغ مورد مزایده نمیباشد. زیرا شریک شرکت نموده تا سهم شریک دیگر را بخرد.
نظر اقلیت:
پرداخت ۱۰ درصد قیمت مال مورد مزایده فی المجلس بر عهده برنده مزایده بوده و در این بین تفاوتی بین شریک مال مشاعی و سایرین وجود نداشته و فلسفه پرداخت فی المجلس به میزان ۱۰ درصد بیشتر بهره مندی از ضمانت اجرای انصراف برنده مزایده جهت پرداخت الباقی قیمت مال مورد مزایده می باشد لذا این امر شامل شریک مشاعی نیز می گردد و در قانون نیز تبعیضی قائل نگردیده است.
مستندات قانونی:
ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی
ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی
واژگان کلیدی:
شریک مشاعی
برنده مزایده
حق الوکاله وکیل
18 اسفند 1404
23
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران