نشست قضایی: انتقال ملک در رهن بانک
برگزار کننده
استان مازندران/ شهر تنکابن
استان مازندران/ شهر تنکابن
تاریخ برگزاری
1399/08/22
1399/08/22
پرسش:
مالک دو واحد آپارتمان یکی از دو واحد را به آقای الف واگذار و سپس در رهن بانک قرار میدهد. چون وام را پرداخت نمیکند با بانک توافق و ابتدا فک رهن و سپس به بانک صلح میکند.
واحد دوم را ابتدا به رهن بانک سپس به ب انتقال و چون وام را نمیپردازد با بانک توافق و ابتدا فک رهن و سپس با صلح به بانک واگذار میکند. آیا در معامله انتقال مال غیر میباشد و به هریک از الف و ب درصورت انتقال مال غیر، باید ملک ردشود یا قیمت در معامله دوم؟
متن نظریه هیئت عالی:
رفتار متهم که پس از فروش ملک به دیگری مبیع را در رهن بانک قرار داده از مصادیق ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی مینمایند، میباشد و مجازات آن براساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری تعیین میشود. با توجه به اینکه در رهن قرار دادن ملک دیگری انتقال محسوب نمیشود؛ لذا مشمول قانون راجع به انتقال مال غیر نیست و چنانچه شخصی ملک خود را به دیگری رهن داده و بدون اذن مرتهن و آگاه نمودن خریدار ملک را به وی منتقل کند درصورتیکه رهن و فروش بهصورت رسمی باشد از مصادیق معامله معارض موضوع ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک کشور محسوب و چنانچه انتقال رسمی نباشد با جمع شرایط قانونی میتواند از مصادیق کلاهبرداری محسوب گردد.
نظر اکثریت:
در معامله دوم چون بانک فک رهن کرده و حقوق رهن آن از بین رفته است؛ لذا با صلح فروشنده با بانک، انتقال مال غیر صورت گرفته است لذا باید ملک به الف و ب رد شود. درخصوص حق رهن بانک باید طبق حقوق رهنی پیش میرفت نه اینکه با فروشنده که مالک نیست، صلح مینمود.
نظر اقلیت:
در معامله با الف چون در رهن قراردادن ملکِ در رهن بانک، معامله معارض است؛ لذا انتقال مال غیر واقع و باید ملک به الف برگردد اما در معامله دوم نباید ملک در رهن را بدون اطلاع واگذار میکرد و معامله دارای عیب میباشد.
مستندات قانونی:
ماده771قانون مدنی
واژگان کلیدی:
#انتقال_مال_غیر
رهن
ـ فسخ معامله
13 تیر 1405
28