نشست قضایی: مسئولیت جبران خسارت تخریب ملک همسایه هنگام گودبرداری

برگزار کننده
استان فارس/ شهر خرم بید

تاریخ برگزاری
1399/06/06

پرسش:

زمانی که مالک ملک، برای ساخت و ساز، قرارداد ساخت آپارتمان با پیمانکار منعقد می کند و در هنگام گودبرداری توسط عاملین و دست اندرکاران احداث اعم از مالک و پیمانکار و مهندس ناظر ، به لحاظ قصور در رعایت موازین ایمنی و فقد مهارت لازم و عدم رعایت دقت کافی، واحد مسکونی همسایه کلاً تخریب شده باشد، مسئولیت جبران خسارت بر عهده کیست؟

متن نظریه هیئت عالی:

در موضوع پرسش، قوانین عمومی مسئولیت مدنی حاکم است و با توجه به تبصره ماده 517 قانون مجازات اسلامی 92 کسی که خسارت مستند به فعل اوست اعم از مالک یا پیمانکار به تشخیص مقام قضایی ضامن است.

نظر اکثریت:

            در مورد خسارات تخریب و تلف اموال وارده به املاک مجاور در اثر عملیات ساختمانی در ملک، قواعد عمومی مسئولیت مدنی حاکم است و لذا مسئولیت متوجه کسانی است که خسارت مستند به فعل آن ها خواهد بود. بر این اساس صرف مالکیت ملک موجبی برای شناخت مسئولیت وی نسبت به همسایگان نیست و چنانچه وی تخریب و احداث بنا را به دیگری واگذار کرده باشد، علی الاصول پیمانکار مسبب حادثه و مسئول خواهد بود.
        

نظر اقلیت:

            قاعده ویژه ای وجود دارد که مطابق آن، مالک ملک پاسخگوی زیاندیدگان تلقی شده و ریسک حوادث ناشی از ساخت ملک متوجه او شده است.
        

مستندات قانونی:

ماده 132 قانون مدنی

واژگان کلیدی:

تخریب ملک همسایه گودبرداری

09 مرداد 1405 9