سازمان تأمین اجتماعی مکلف است حداکثر ظرف یک سال از لازمالاجرا شدن این قانون، با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به اعلام آنی میزان بدهی شخص واگذارکننده ملک در خصوص ملک مورد معامله، موضوع ماده 37 قانون تأمین اجتماعی مصوب 03-04-1354 با اصلاحات و الحاقات بعدی به منظور وصول آن از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید، در غیر اینصورت سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم نماید. در فرض اخیر، منتقلالیه و سردفتر هیچ مسئولیتی در قبال این بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تأمین اجتماعی به انتقالدهنده ملک نیست.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 5 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
1- مقنن در ماده 5 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در ارتباط با انجام استعلام از سازمان تامین اجتماعی برای اعلام آنی میزان بدهیهای فرد واگذارکننده ملک در خصوص ملک مورد معامله تاکید نموده است. حسب ماده فوقالاشاره سازمان تامین اجتماعی میبایست ظرف یک سال از زمان لازمالاجرا شدن قانون مذکور، با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، در خصوص اعلام آنی بدهیهای فرد واگذارکننده ملک در خصوص ملک مورد معامله از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید. سازمان تامین اجتماعی مکلف است که پاسخ استعلام را به نحو آنی در همان روز درخواست به دفترخانه ارسال نماید. در صورت عدم انجام این امر توسط سازمان تامین اجتماعی، سردفتر میبایست بنابه درخواست هر یک از طرفین سند رسمی انتقال ملک را صادر نماید.
2- در فرضی که سازمان تامین اجتماعی فوراً نسبت به ارسال پاسخ استعلام به دفتر اسناد رسمی اقدام ننماید، با درخواست هر یک از طرفین، دفترخانه مکلف است که سند رسمی انتقال را ثبت نماید. در صورتی که سند رسمی انتقال بدون دریافت پاسخ از سازمان تامین اجتماعی، ثبت شده باشد، مسئولیتی متوجه سردفتر و منتقلالیه نبوده لکن سازمان تامین اجتماعی میتواند به انتقالدهنده ملک مراجعه نماید.
3- در صورتی که ملک مورد معامله دارای بدهی باشد، تمامی بدهیهای آن، میبایست تسویه گردد لکن چنانچه انتقالدهنده دارای بدهیهای دیگری مربوط به املاک دیگر باشد، سازمان تامین اجتماعی نمیتواند صدور مفاصاحساب در خصوص یک ملک را منوط به تسویه حساب دیگر املاک انتقالدهنده نماید.