نشست قضایی: خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء
استان قم/ شهر قم
1395/06/18
پرسش:
متن نظریه هیئت عالی:
با توجه به اینکه در فرض سوال احد از شرکاء نسبت به سهم خود دارای سند مالکیت رسمی شش دانگ می‌باشد، برای اعمال و اجرای حق تصرف خود ناشی از حق مالکیت که از بارزترین نوع حق عینی است و در ماده 22 قانون ثبت به رسمیت شناخته شده، نیازی به مراجعه به دادگاه یا اجرای احکام مدنی نمی‌باشد، از این رو دایره‌ی اجرای احکام مدنی در مقام اجرای حکم خلع ید نمی‌تواند مانعی ایجاد کند، بلکه به موجب صورت‌جلسه‌ای و احیاناً با نظر کارشناس می‌تواند مقدار زمین مورد ادعای مالک را مطابق سند مالکیت ابرازی به وی تحویل دهد.
نظر اکثریت:
در فرض سؤال با عنایت به این که احد از شرکا اقدام به اخذ سند تفکیکی شش دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک نموده است اجرای احکام طی صورت‌جلسه‌ای می‌تواند مقدار زمین مورد ادعای این مالک را با نظر کارشناس به وی تحویل نماید.
نظر اقلیت:
به نظر می¬رسد در چنین موردی اجرای احکام حق واگذاری و تحویل ملک به مالک مشاعی قبلی را که اکنون دارای سند شش¬دانگ است، نداشته باشد، بلکه مالک فعلی که قبلاً جزو شرکاء مشاعی سابق بوده بایستی دادخواست تسلیط تنظیم و از دادگاه تقاضای صدور حکم تسلیط نماید. نظر ابرازی (1): به نظر می¬رسد نیازی به دادخواست تسلیط نباشد؛ چرا که خواندگان که مالک مشاعی هستند تسلطی بر زمین ندارند و زمین مورد نظر توسط اجرای احکام خلع ید شده است؛ لذا پرونده بایستی به دادگاه ارسال تا دادگاه اجازه تحویل زمین مالک ملک تفکیک شده را صادر نماید. نظر ابرازی (2): اصلاً نیازی به مراجعه به دادگاه و اجرای احکام نیست. با توجه به این که سند رسمی در دست مالک است می تواند به ملک خویش مراجعه نماید؛ چرا که علی القاعده پس از اجرای حکم خلع ید، پرونده مورد نظر مختومه شده است.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران