(الحاقی 11-03-1376)- در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
تبصره 1 (الحاقی 11-03-1376)- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره 2 (الحاقی 11-03-1376)- چنانچه مالک خودداری‌کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها:
1- در صورتی که عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده و ساختمان دچار فرسودگی شده باشد، مالکین می‌توانند بالاتفاق و با مشارکت با یکدیگر، اقدام به تخریب و نوسازی آپارتمان نمایند.
2- در صورتی که در خصوص تخریب و تجدید بنا، میان مالکین آپارتمان اختلاف‌نظر وجود داشته و اکثریت ساکنین موافق به تجدید بنا و اقلیت، مخالف این موضوع باشند، می‌بایست بدواً موضوع را به سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع داده تا آنان بررسی‌های فنی و تخصصی در خصوص ملک و احراز یا عدم احراز تجدید بنا را اعلام نمایند. اگر میان مالکین در انتخاب کارشناسان اتفاق‌نظر وجود داشته باشد که موضوع به کارشناسان ارجاع داده می‌شود در غیر این‌صورت بنا بر تقاضای مدیر یا هیات مدیره ساختمان، وزارت مسکن و شهرسازی، اقدام به انتخاب کارشناسان می‌نماید. چنانچه بنابر تشخیص هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده باشد، تجدید بنا وفق مندرجات ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها صورت می‌پذیرد.
4- پس از اعلام نظر کارشناسان و احراز تجدید بنا، اکثریت مالکین موافق به تجدید بنا می‌بایست دادخواستی را تحت عنوان «تجویز تجدید بنا» در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک به طرفیت اقلیت مالکین مطرح نمایند. در صورتی که حکم قطعی دادگاه دال بر تجویز تجدید بنا صادر گردد، در صورت عدم همکاری اقلیت مالکین، اکثریت مالکین موظف‌اند که مسکن استیجاری مناسب تا زمان اتمام عملیات ساختمانی برای ایشان فراهم نمایند.
4- تمامی هزینه‌هایی که برای تامین مسکن برای اقلیت مالکین شده است، پس از اتمام تجدید بنا از اموال آنها از جمله همان واحد قابل استیفا خواهد بود.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران