ماده ۱۶

هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا ۹۰ روز اقامه دعوی نماید عرض حال مزبور‌ مستقیماً به اداره یا دایره یا شعبه ثبتی که در ضمن اعلان نوبتی معین شده است تسلیم می‌شود در مقابل عرض حال باید رسید داده شود در صورتی که عرض حال در مدت قانونی داده شده باشد اداره ثبت ان را نزد محقق ثبت و یا دفتر محکمۀ که مرجع رسیدگی است ارسال می‌دارد اگر اداره ثبت‌ تشخیص دهد که عرض حال خارج از مدت داده شده کتباً نظر خود را اظهار خواهد کرد و به حاکم محکمه ابتدائی محل اطلاع می‌دهد تا حاکم مزبور در‌ جلسه اداری موافق نظامنامه وزارت عدلیه رسیدگی کرده رای دهد رای حاکم محکمه ابتدائی در این موضوع قاطع است.

تفسیر ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک کشور:

1- هرکس که تقاضای ثبت ملکی را از طرف متقاضی ثبتی به ضرر خود بداند و مدعی مالکیت ملک مورد تقاضا به خود شود، می تواند پس از تاریخ نشر اولین آگهی نوبتی تا 90 روز نسبت به ثبت ملک مزبور اعتراض نماید و چنانچه ظرف مهلت قانونی مقرر (90 روز از اولین آگهی نوبتی)، اعتراض به ثبت واصل نگردد و بعد از آن اعتراض صورت گیرد، اثر قانونی نخواهد داشت.

2- مهلت 90 روز از اولین آگهی نوبتی به جهت آن است که اداره ثبت محل از وجود دعاوی و ادعاها در خصوص ملک مورد ثبت مطلع گردد زیرا اگر فرض کنیم دادخواست اعتراض بر عملیات ثبتی به مرجع دیگری ولو آنکه آن مرجع، مرجع قضایی باشد، ارجاع گردد، ممکن است اداره ثبت از وجود اعتراض مطلع نگردد و عملیات ثبتی را ادامه دهد و پس از پایان عملیات از وجود اعتراض مطلع شود.

3- چنانچه معترض در خارج از فرجه قانونی، اعتراض خویش را به اداره ثبت تسلیم نماید، به لحاظ عدم رعایت قواعد مقرر (موارد مقرر در قانون ثبت اسناد و املاک کشور از مقررات آمره می باشد)، دادخواست معترض اثر قانونی نخواهد داشت.