هرگاه مستاجر مانع مالک از انجام تعمیرات ضروری شود دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین مینماید. در صورت ادامه ممانعت دادگاه میتواند حکم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذکور بدهد. در هر حال مستاجر مسئول خسارتی است که در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد.
تبصره- رسیدگی به دعاوی مذکور در مادتین 21 و 22 خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 22 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356:
1- در فرضی که قانون حاکم بر قرارداد اجاره تنظیمی میان موجر و مستاجر، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 باشد و انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره ضرورت داشته باشد اما مستاجر مانع انجام آنها شود، با مراجعه موجر به دادگاه صالح، دادگاه مستاجر را ملزم به رفع ممانعت مینماید. در صورتی که علیرغم صدور حکم دادگاه، مستاجر، همچنان از انجام تعمیرات ممانعت نماید، دادگاه حکم به تخلیه موقت صادر خواهد نمود. قابل ذکر است که در این شرایط مستاجر مسئول پرداخت خساراتی خواهد بود که به موجر وارد شده است.
مطلب مرتبط: نحوه الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک چگونه است؟
2- رسیدگی دادگاه در دعوای الزام مستاجر به رفع ممانعت در جهت تعمیرات ملک، فوری و خارج از نوبت بوده و حکم دادگاه نیز قطعی میباشد.