هرگاه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و بیع فسخ شود اجاره باطل نمیشود مگر اینکه عدم تصرفات ناقله در عین و منفعت بر مشتری صریحاً یا ضمناً شرط شده باشد که در اینصورت اجاره باطل است.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 454 قانون مدنی:
1- به دلالت ماده 454 قانون مدنی در فرضی که خریدار پس از انعقاد عقد بیع، اقدام به اجاره دادن مورد معامله نموده باشد، در صورت فسخ بیع، علیالقاعده عقد اجاره باطل نشده و از بین نمیرود مگر آنکه به موجب عقد بیع، خریدار صراحتاً یا ضمناً از انجام این کار منع شده باشد که در اینصورت عقد اجاره باطل خواهد شد.
2- علت آنکه وفق ماده 454 قانون مدنی اصل بر عدم بطلان عقد اجاره است این مورد میباشد که در زمان انعقاد عقد اجاره، موجر (خریدار) مالک مبیع بوده فلذا امکان هرگونه دخل و تصرفی در آن اعم از اجاره دادن مورد معامله برای وی وجود داشته است.
3- در فرضی که در قرارداد شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله، فروشنده حق فسخ و استرداد مبیع را خواهد داشت، با تحقق این شرط و اعمال حق فسخ توسط فروشنده، مبیع میبایست به فروشنده عودت داده شود حتی اگر خریدار پیش از اعمال فسخ، مورد معامله را به دیگری واگذار نموده باشد. (مطابق با رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ مورخ ۰۴-۰۳-۱۴۰۰ صادره از هیات عمومی دیوان عالی کشور)
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران