تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم میباشد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 486 قانون مدنی:
1- موضوع ماده 486 قانون مدنی در خصوص مسئولیت موجر در ارتباط با هزینههای نگهداری و استفاده از عین مستاجره میباشد.
2- مطابق با مندرجات موجود در ماده 486 قانون مدنی، پرداخت تمامی هزینههای مربوط به تعمیرات و مخارجی که جهت استفاده از عین مستاجره ضرورت دارد، بر عهده مالک یا همان موجر میباشد مگر آنکه در عقد اجاره خلاف این موضوع شرط شده باشد و یا آنکه عرف جاری خلاف این مورد را پذیرفته باشد.
3- به دلالت ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و همچنین ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1362، در صورتی که قانون حاکم بر قرارداد اجاره میان طرفین هر یک از قوانین فوقالاشاره باشد، انجام تعمیرات اساسی و کلی در ارتباط با اصل بنا و همچنین تاسیسات ساختمان بر عهده موجر است اما پرداخت هزینههای جزئی جهت استفاده بهتر از عین مستاجره بر عهده مستاجر میباشد.
مطلب مرتبط: نحوه الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک چگونه است؟