اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 361 قانون مدنی:
1- قانونگذار در ماده 361 قانون مدنی به لزوم وجود مبیع معین در زمان انعقاد عقد تاکید نموده است. مطابق با ماده فوقالاشاره چنانچه در بیع عین معین (مالی که مشخص و معین است و هیچ ابهامی ندارد مانند یک قطعه زمین به متراژ ... واقع در ... به پلاک ثبتی ...) مشخص شود که مبیع (=مورد معامله) در زمان عقد وجود خارجی نداشته است، عقد بیع باطل خواهد بود.
2- حکم مندرج در ماده 361 قانون مدنی ناظر به موردی است که مبیع عین معین، به عنوان تملیک مال موجود، به فروش رسانیده میشود فلذا مانعی ندارد که تحقق مالکیت در بیع مال آینده منوط به ایجاد مبیع باشد مانند قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان به شرح ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389.
3- قواعد مندرج در ماده 361 قانون مدنی در خصوص مبیع کلی در معین (مال کلی که از میان مجموعهای مشخص انتخاب میشود مانند ده کیلو از صد کیلو گندم موجود در انبار) نیز تحت شرایطی میتواند جاری باشد.