اگر در مدت اجاره، عین مستاجره به واسطه حادثه کلاً یا بعضاً تلف شود، از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ میشود و در صورت تلف بعض آن مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا فقط مطالبه تقلیل نسبی مالالاجاره نماید.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 483 قانون مدنی:
1- مطابق با مندرجات موجود در ماده 483 قانون مدنی و همچنین ماده 488 همان قانون، منفسخ گردیدن عقد اجاره ناظر به مواردی است که تلف در اثر حوادث طبیعی مانند سیل، زلزله و ... باشد اما اگر شخصی مانند موجر باعث تلف مال مورد اجاره شده باشد، این اقدام باعث فسخ عقد اجاره نمیشود و مستاجر میتواند منباب مسئولیت مدنی به موجر مراجعه نموده و اجرتالمثل دریافت نماید.
2- چنانچه تلف شدن مورد اجاره به واسطه عمل مستاجر باشد، عقد اجاره به قوت خود باقی خواهد بود و مستاجر موظف است که اجارهبها را طبق قرارداد پرداخت نموده و ضامن بدل عین مستاجره خواهد بود.