هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
تبصره ۱- چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره ۲- در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
تفسیر ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 76:
1- اگر ضمن عقد اجاره یا بعد از آن و به طریق صحیح شرعی، سرقفلی به مستاجر منتقل گردیده باشد، در این صورت در هنگام تخلیه، مستاجر مستحق دریافت سرقفلی به نرخ عادله روز تخلیه است. دادگاه ضمن ارجاع پرونده به کارشناس از وی می خواهد که با توجه به معیارهایی مانند رونق کسب و کار، میزان فروش و ... سرقفلی به قیمت عادله روز را تعیین نماید.
2- در قانون روابط موجر و مستاجر 76، به خودی خود و به مرور زمان به مستاجر سرقفلی تعلق نمی گیرد.
هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیکه عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
تفسیر ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 76:
اگر در قرارداد اجاره شرط شود که موجر هر ساله محل مورد اجاره را به همان مبلغ و به همان مستاجر اجاره دهد در این صورت مستاجر می تواند جهت اسقاط حق خود و تخلیه محل، مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از موجر مطالبه نماید.
هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار نماید، مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.
تفسیر ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر 76:
اگر در قرارداد اجاره شرط شود موجر باید هر ساله مورد اجاره را با اجاره متعارف به همان مستاجر اجاره دهد، در این صورت مستاجر می تواند جهت اسقاط حق خود مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از موجر خود مطالبه نماید.
چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می‌باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین خواهد شد.
تبصره- مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع می‌باشد.
اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود.
آیین نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران خواهد رسید.
کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می‌شود.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران