هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
تبصره ۱- چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره ۲- در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
تفسیر ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 76:
1- اگر ضمن عقد اجاره یا بعد از آن و به طریق صحیح شرعی، سرقفلی به مستاجر منتقل گردیده باشد، در این صورت در هنگام تخلیه، مستاجر مستحق دریافت سرقفلی به نرخ عادله روز تخلیه است. دادگاه ضمن ارجاع پرونده به کارشناس از وی می خواهد که با توجه به معیارهایی مانند رونق کسب و کار، میزان فروش و ... سرقفلی به قیمت عادله روز را تعیین نماید.
2- در قانون روابط موجر و مستاجر 76، به خودی خود و به مرور زمان به مستاجر سرقفلی تعلق نمی گیرد.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران