ماده ۴۶۶ قانون مدنی

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.


مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری

تفسیر ماده 466 قانون مدنی:

1- از جهت اثر عقد، دو‌ نوع عقد اجاره وجود دارد. عقد اجاره تملیکی و عقد اجاره عهدی.

در عقد اجاره تملیکی، عین مستاجره، عین خارجی و معین می‌باشد. مانند اجاره یک واحد آپارتمان با ذکر دقیق مشخصات و نشانی آن. عقد اجاره عهدی در زمانی محقق می‌گردد که عین مستاجره کلی باشد. بطور مثال فردی یک دستگاه خودروی سواری را برای مسافرت از یک آژانس، اجاره می‌نماید.

2- اجاره در زمره عقود معوض می‌باشد چراکه مستاجر نیز در قبال موجر، متعهد به پرداخت مبلغی تحت عنوان اجاره‌بها می‌باشد.

3- معمولاً عِوض تعیین شده در قرارداد اجاره، پول می‌باشد اما هر چیزی را که ارزش مالی داشته باشد، می‌توان به عنوان مال‌الاجاره تعیین نمود.

بیشتر بخوانید: اجاره به شرط تملیک چیست؟ ویژگی‌های آن کدام است؟


16 آبان 1402 277
مقالات دعاوی حقوقی
6 ماه قبل 501
اجاره به شرط تملیک چیست؟ گاهی اوقات ممکن است که بنا به دلایل مختلفی، فردی در مقام خریدار در زمان خرید یک کالا، نتواند در آن زمان، کل مبلغ مورد معامله را نقداً به فروشنده پرداخت نماید و بر همین اساس خواهان خریداری کالا بصورت اقساط باشد. در مقابل فروشنده، به جهت آنکه بیم آن را دارد که خریدار مبلغ مورد معامله را در زمان‌های تعیین شده پرداخت ننماید، فلذا کالای خریداری شده را به خریدار تحویل می‌دهد اما مالکیت آن را برای خود نگه می‌دارد تا اگر خریدار، اقساط را به‌موقع پرداخت ننمود و...
مقالات دعاوی حقوقی
2 سال قبل 11550
مفهوم عقود معوض و غیرمعوض  عقد معوض یا معاوضی به عقدی گفته می شود که بموجب آن، یکی از طرفین عقد، مالی را به طرف دیگر می دهد و در مقابل، مالی را نیز دریافت می نماید. فی الواقع در این عقد، دو عوض وجود دارد که در مبادله متقابل با یکدیگر می باشند. عقودی مانند بیع، اجاره و ... در زمره عقود معوض می باشند. عقد غیرمعوض یا عقد مجانی، به عقدی گفته می شود که بموجب آن، یکی از طرفین مالی را به طرف مقابل می دهد، بدون آنکه چیزی را از وی دریافت...
مقالات دعاوی ملکی
1 هفته قبل 2690
عقد اجاره چیست؟ عقد اجاره به عقدی گفته می‌شود که بموجب آن، مستاجر برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره می‌گردد، به اجاره‌دهنده، موجر و به اجاره‌گیرنده، مستاجر و به مورد اجاره، عین مستاجره گفته می‌شود (وفق ماده 466 قانون مدنی). عقد اجاره به دو دسته تملیکی و عهدی تقسیم می‌گردد. در عقد اجاره تملیکی، عین مستاجره، عین معین و خارجی می‌باشد مانند اجاره یک منزل مسکونی. اما عقد اجاره زمانی عهدی خواهد بود که مورد اجاره، کلی باشد. مانند آنکه فردی با مراجعه به یک آژانس، برای مسافرت خود یک ماشین اجاره می‌کند در این...
مقالات دعاوی ملکی
1 هفته قبل 2429
مفهوم حقوقی عقد اجاره به دلالت ماده 466 قانون مدنی، عقد اجاره به عقدی گفته می‌شود که به موجب آن، مستاجر (اجاره‌گیرنده) برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره (مال موضوع عقد اجاره) می‌گردد. تعیین مدت در عقد اجاره، از ارکان اصلی و اساسی این عقد به شمار می‌رود فلذا در صورت عدم تعیین مدت، عقد اجاره باطل خواهد بود. علی‌القاعده ابتدای این مدت، از تاریخ مورد توافق طرفین شروع می‌شود. در صورتی که طرفین عقد اجاره در خصوص شروع مدت عقد، توافقی ننموده باشند، ابتدای آن، از زمان انعقاد عقد محسوب خواهد شد (مستنبط...
مقالات وصول مطالبات
1 هفته قبل 2779
ماهیت حقوقی عقد اجاره عقد اجاره در زمره یکی از عقود مهم و کاربردی می‌باشد که در جامعه کنونی به کرات میان مردم تنظیم می‌گردد. عقد اجاره عبارت است از عقدی که به موجب آن، مستاجر برای مدت مشخص و معینی، مالک منافع عین مستاجره می‌گردد (وفق ماده 466 قانون مدنی). پس از آنکه عقد اجاره به نحو صحیح و قانونی میان موجر و مستاجر منعقد می‌گردد، طرفین عقد می‌بایست به تعهدات و تکالیفی که قانونگذار در خصوص عقد اجاره تعیین نموده است، عمل نمایند. موجر مکلف است که در تاریخ توافق گردیده، با دریافت...

افزودن دیدگاه

امتیاز شما :

دیدگاه کاربران

دیدگاهی ثبت نشده است.