اگر در مدت اجاره در عین مستأجره تعمیراتی لازم آید که تأخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستأجر نمیتواند مانع تعمیرات مزبوره گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستأجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید در اینصورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 485 قانون مدنی:
1- مقنن در ماده 485 قانون مدنی در خصوص انجام تعمیرات ضروری جهت حفظ عین مستاجره تعیین تکلیف نموده است.
2- حسب مندرجات موجود در ماده 485 قانون مدنی در شرایطی که در طول مدت قرارداد اجاره، انجام تعمیرات جهت حفظ عین مستاجره ضرورت داشته باشد به نحوی که تاخیر در انجام آن باعث ورود ضرر به موجر شود، مستاجر نمیتواند در انجام تعمیرات ممانعت بعمل آورد حتی اگر در مدت تعمیرات نتواند کلاً یا جزئاً از عین مستاجره استفاده نماید. در این شرایط مستاجر میتواند نسبت به فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید.
3- در صورت ممانعت مستاجر از انجام تعمیرات ضروری در حین مدت اجاره در عین مستاجره، موجر میتواند با مراجعه به دادگاه صالح، دعوای الزام مستاجر به رفع ممانعت در جهت تعمیر ملک را مطرح نماید.
4- حسب مقررات مندرج در ماده 477 قانون مدنی، امکان اجبار موجر از سوی مستاجر جهت انجام تعمیرات اساسی در عین مستاجره نیز وجود دارد.
مطلب مرتبط: نحوه الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک چگونه است؟