طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرره بین شرکاء خواهد برد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 576 قانون مدنی:
1- مستند به بند دوم ماده 47 قانون ثبت، ثبت شرکتنامه مدنی میبایست در دفتر اسناد رسمی به عمل آید لکن ثبت شرکتنامههای تجاری وفق قانون تجارت و قانون ثبت شرکتها در اداره ثبت شرکتها میباشد.
2- چنانچه بین شرکاء در خصوص نحوه اداره کردن مال مشاع، قراردادی وجود نداشته باشد، تصمیمات آنها در صورتی معتبر است که به اجماع شرکاء رسیده باشد مگر در موارد خاص. به عنوان مثال طبق قانون تملک آپارتمانها، تمامی تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک باید به تصویب «اکثریت عددی» که بیش از نیمی از کل ساختمان را دارا هستند، برسد.
3- ذکر این نکته حائز اهمیت است که به دلیل وجود اشاعه و انتشار مالکیت شرکا در تمامی اجزای مال مشترک، کلیه تصمیمات راجع به اداره اموال مشاع، نیازمند موافقت تمامی شرکا میباشد و هیچ شریکی حق ندارد بدون اذن سایرین، در مال مشاع تصرف نماید.
4- به طور معمول شرکا جهت اداره مال مشترک، یک یا چند نفر را از میان خود و یا خارج از خود، انتخاب مینمایند اما اگر این مهم انجام نشده باشد و شرکا، فرد یا افرادی را جهت اداره مال مشترک تعیین ننموده باشند، هیچ یک از آنان نمیتواند در مال مشترک تصرف کند چراکه چنین تصرفی، به منزله تصرف در سهم دیگران است و تصرف در مال دیگری بدون اذن وی جایز و قانونی نمیباشد.