ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356

در مواردی که حکم تخلیه عین‌مستاجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی می‌شود موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد و الّا حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد بود‌ مگر اینکه طرفین به مدت بیشتری توافق کرده باشند. در سایر موارد نیز هر‌گاه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجرائیه ‌ننماید. حکم صادر شده ملغی‌الاثر است مگر اینکه بین موجر و مستاجر برای تاخیر تخلیه توافق شده باشد.

‌تبصره- مدت‌های مذکور در ماده فوق نسبت به احکامی که در زمان اجرای قانون روابط مالک و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ (۲۵۱۹ شاهنشاهی) صادر‌ و قطعی گردیده از تاریخ اجرای این قانون شروع می‌شود.


تفسیر ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356:

در صورتی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت صادر می‌شود، اگر موجر ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تخلیه، ترتیب پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه یا تجارت را فراهم نیاورد، حکم تخلیه صادره بی‌اثر می‌گردد. هم‌چنین اگر موجر ظرف یک سال از تاریخ قطعیت رای تقاضای صدور اجرائیه ننماید، حکم صادره در این حالت نیز بی‌اثر می‌گردد مگر آنکه در این خصوص توافقی میان موجر و مستاجر وجود داشته باشد.


30 آبان 1402 31
مقالات دعاوی ملکی
12 ماه قبل 2391
دعوای تخلیه به جهت نیاز شخصی موجر مطابق با قوانین و مقررات موجود، در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، بعد از اتمام مدت قرارداد نیز مستاجر همچنان می تواند به تصرفات خود ادامه دهد و موجر نمیتواند تخلیه ملک را تقاضا نماید مگر در موارد استثنایی. یکی از این استثنائات، زمانی است که موجر جهت امرار معاش خویش، به عین مستاجره نیاز شخصی داشته باشد. به بیانی دیگر یکی از دلایلی که مالکِ ملکِ استیجاریِ دارای حق کسب و پیشه می تواند اقدام به تخلیه ملک کند، تخلیه به جهت...
مقالات دعاوی حقوقی
12 ماه قبل 945
نحوه طرح دعوای تخلیه به جهت نیاز به سکونت مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، حتی پس از اتمام مدت قرارداد اجاره نیز، مستاجر می تواند هم چنان ملک را در ید خود داشته و به تصرفات خود ادامه دهد و موجر نمی تواند ملک را تخلیه نماید مگر در موارد استثنایی. یکی از این موارد، زمانی است که ملک، مناسب برای سکونت باشد و خود مالک یا فرزندان وی یا پدر و مادر و یا همسر وی، نیاز به سکونت در آن ملک را داشته باشند. از این رو مالک (موجر) می...
مقالات دعاوی ملکی
12 ماه قبل 3064
نحوه طرح دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر مطابق با قوانین و مقررات موجود بالاخص قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، در قراردادهای اجاره، با اتمام مدت قرارداد اجاره نیز، هم چنان مستاجر می تواند به تصرفات خود ادامه داده و موجر حق تخلیه ملک را نخواهد داشت مگر در موارد استثنایی. یکی از این موارد زمانی است که مستاجر بدون اذن موجر اقدام به انتقال عین مستاجره به شخص دیگری می نماید. در قراردادهای اجاره مشمول قانون ۵۶ برخلاف قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، مستاجر حق انتقال...
مقالات دعاوی ملکی
3 ماه قبل 3395
مفهوم حقوقی تخلیه (تخلیه به جهت تخریب و نوسازی) علی‌الاصول زمانی که مدت قرارداد اجاره، منقضی گردیده و مستاجر بدون اذن مالک، هم‌چنان ملک استیجاری را در ید داشته باشد و اقدام به تخلیه و تحویل ملک به موجر ننموده باشد، دعوای تخلیه توسط موجر بطرفیت مستاجر مطرح می‌گردد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که در قراردادهای اجاره‌ای که مشمول قانون ر‌وابط موجر و مستاجر سال 1356 می‌شوند، علی‌الاصول مستاجر حتی پس از انقضای مدت اجاره نیز می‌تواند هم‌چنان در ملک تصرف داشته باشد و موجر حق تخلیه ملک را نخواهد داشت مگر در...
مقالات دعاوی ملکی
1 سال قبل 1203
نحوه طرح دعوای مطالبه سرقفلی سرقفلی به مبلغ پولی گفته می شود که در زمان انعقاد قرارداد اجاره یک ملک تجاری، با توافق طرفین، از طرف مستاجر به موجر پرداخت می گردد تا در زمان تخلیه ملک، قیمت روز آن مطابق با تعداد مشتریان، رونق کسب و‌ کار، میزان فروش یا خدمات و ... وفق نظر کارشناس رسمی دادگستری به مستاجر پرداخت گردد. در مقاله حاضر سعی می گردد به تفصیل در خصوص نحوه طرح دعوای مطالبه سرقفلی از موجر پرداخته شود. مطلب مرتبط: حق سرقفلی چیست و نحوه مطالبه آن چگونه است؟ شرایط طرح دعوای مطالبه...

افزودن دیدگاه

امتیاز شما :

دیدگاه کاربران

دیدگاهی ثبت نشده است.