ماده ۳۴۸
قانون مدنی
بیع چیزی که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر بر تَسلُّم باشد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 348 قانون مدنی:
1- مورد معامله باید مقدورالتسلیم باشد.
2- وجود شرط قدرت بایع بر تسلیم مبیع به مشتری، برای صحت کلیه معاملات لازم و ضروری است.
3- مقدورالتسلیم بودن از اوصاف مورد معامله است نه شرایط متعاملین. لذا نه تنها اگر متعهد قدرت بر تسلیم نداشته باشد ولی متعهدله شخصاً قادر به تسلیم باشد عقد صحیح است، بلکه اگر عدم قدرت بر تسلیم به لحاظ عذر شخصی متعهد مانند بیماری و فوت باشد، اصولاً موجب بطلان نمی‌شود.
13 آبان 1402
1996
10 ماه قبل
4128
الزام وراث به تنظیم سند رسمی
زمانی که مبایعه‌نامه‌ای مبنی بر خرید ملک، میان خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد، به محض انعقاد عقد بیع، هر یک از طرفین در مقام خریدار و فروشنده، دارای مسئولیت، تکالیف و تعهداتی خواهند بود. در زمره مهم‌ترین تعهدات فروشنده در قبال اخذ ثمن از سوی خریدار، تحویل مبیع به خریدار و متعاقباً انتقال سند رسمی ملک بنام وی می‌باشد. حال اگر در مبایعه‌نامه منعقده میان خریدار و فروشنده، تاریخ مشخصی جهت حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند ملک بنام خریدار تعیین شده باشد اما فروشنده خلف وعده...
6 ماه قبل
4681
شرایط مورد معامله چیست؟
جهت صحت هر معامله، تحقق شرایط مندرج در قانون مدنی الزامی می‌باشد. این شرایط عبارتند از اهلیت طرفین معامله، داشتن قصد و رضا در انجام معامله، موضوع معین مورد معامله و هم‌چنین مشروعیت جهت معامله (مستنبط از ماده 190 قانون مدنی). مبحث شرایط مورد معامله یکی از مواردی است که می‌بایست جهت تشخیص صحت یا عدم صحت معامله مورد بررسی قرار گیرد. منظور از مورد معامله، مورد تعهد یا التزام هر یک از طرفین می‌باشد. فی‌الواقع، مورد معامله، «متعلق موضوع تعهد» است، متعلق موضوع تعهد، همان شیئی است که باید منتقل یا...
نحوه طرح دعوای تایید بطلان معامله به دلیل نامشروع بودن مورد معامله
جهت صحت هر معامله وجود موارد مذکور در ماده 190 قانون مدنی اعم از اهلیت طرفین، قصد و رضا و ... لازم و ضروری می باشد. مقنن در بند ۳ ماده فوق الاشاره، در خصوص مورد معامله صحبت نموده است. مستند به ماده 214 قانون مدنی مورد معامله اعم است از مال یا عمل. فلذا چنانچه مورد معامله یکی از شرایط مندرج در ماده 190 قانون مدنی را نداشته باشد، معامله باطل خواهد بود و هر یک از طرفین قرارداد این حق را...
2 هفته قبل
132
تعریف عقد بیع
یکی از عقودی که به کرات در معاملات منعقد گردیده میان اشخاص، تنظیم می‌گردد، عقد بیع می‌باشد. به دلالت ماده 338 قانون مدنی، عقد بیع به عقدی گفته می‌شود که به موجب آن، یکی از طرفین مالی را به طرف دیگری داده (فروشنده) و در ازای آن مالی را دریافت می‌نماید. عقد بیع در زمره عقود معوض می‌باشد چراکه همانند سایر عقود معوض، در عقد بیع نیز دو عوض وجود دارد که یکی در مقابل دیگری قرار می‌گیرد. ضمن آنکه عقد بیع یک عقد مغابنه‌ای است و طرفین در آن درصدد سودجویی...
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران
امیر کریمی نژاد