عقد اجاره به محض انقضای مدت بر طرف می‌شود و اگر پس از انقضای آن مستاجر عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگرچه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت‌المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.
تفسیر ماده 494 قانون مدنی:
1- با انقضای مهلت اجاره، پیش از مطالبه از سوی مالک، مستاجر در حکم امین است و مسئول تلف یا نقصی است که از او تقصیر او ناشی شده باشد و در صورت استفاده از عین‌مستاجره، می‌بایست اجرت‌المثل ایام تصرف به مالک بپردازد اما پس از مطالبه ملک از سوی مالک، مستاجر، در حکم غاصب است و مسئول تلف یا نقص مال می‌باشد و تحت هر شرایطی مکلف به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف می‌باشد.
مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف
2- اگر موجر بعد از پایان مدت اجاره، سکوت نموده و تقاضای تخلیه نکند، این سکوت، اذن محسوب گردیده و مستاجر، غاصب نخواهد بود.
3- دادگاه جهت تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف، قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادر نموده و کارشناس پس از بررسی و ارزیابی، اجرت‌المثل ملک را با توجه به موقعیت و شرایط ملک، تعیین می‌نماید. مبلغ اجرت‌المثل ممکن است از مبلغ اجاره کمتر یا بیشتر باشد.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران