افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می‌نماید.
تبصره- نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
تفسیر ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع:
1- افراز به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع میان مالکین به میزان سهم آنان می‌باشد. با انجام افراز، حالت اشاعه از بین می‌رود و سهم هر مالک بصورت مفروز تعیین می‌گردد.
2- افراز املاکی که جریان ثبتی آنان خاتمه یافته است (ملک آماده ثبت در دفتر املاک است)، در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک می‌باشد.
3- افراز ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، اصولاً با اداره ثبت است جز در موارد ذیل که افراز ملک در صلاحیت دادگاه قرار می‌گیرد. الف- اگر بین شرکاء محجور باشد؛ ب- اگر بین شرکاء غایب باشد؛ ج- اگر بین شرکاء راجع به مالکیت اختلاف باشد؛ د- تقسیم ترکه غیرمنقول؛ ه- اگر بخشی از ملک مجهول‌المالک ثبتی باشد.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران