افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.
تبصره- نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
تفسیر ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع:
1- افراز به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع میان مالکین به میزان سهم آنان می باشد. با انجام افراز، حالت اشاعه از بین می رود و سهم هر مالک بصورت مفروز تعیین می گردد.
2- افراز املاکی که جریان ثبتی آنان خاتمه یافته است در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک می باشد.
3- اگر جریان ثبتی ملکی خاتمه نیافته باشد و یا آنکه در میان شرکاء، غایب یا محجور وجود داشته باشد، رسیدگی به درخواست افراز در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود نه اداره ثبت اسناد و املاک.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران