ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع

افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌ چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌ را افراز می‌نماید.

تبصره- نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.


مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری

تفسیر ماده 1 قانون افراز و‌ فروش املاک مشاع:

1- افراز به معنای تقسیم مال غیرمنقول مشاع میان مالکین به میزان سهم آنان‌ می‌باشد. با انجام افراز، حالت اشاعه از بین می‌رود و سهم هر مالک بصورت مفروز تعیین می‌گردد.

2- افراز املاکی که جریان ثبتی آنان خاتمه یافته است (ملک آماده ثبت در دفتر املاک است)، در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک‌‌ می‌باشد.

3- افراز ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، اصولاً با اداره ثبت است جز در موارد ذیل که افراز ملک در صلاحیت دادگاه قرار می‌گیرد. الف- اگر بین شرکاء محجور باشد؛ ب- اگر بین شرکاء غایب باشد؛ ج- اگر بین شرکاء راجع به مالکیت اختلاف باشد؛ د- تقسیم ترکه غیرمنقول؛ ه- اگر بخشی از ملک مجهول‌المالک ثبتی باشد.

مطلب مرتبط: نحوه افراز ملک مشاع در ادارات ثبت


19 فروردین 1403 169
مقالات دعاوی ملکی
1 سال قبل 4494
نحوه طرح دعوای افراز ملک توسط دادگاه بعضاً مشاهده می گردد که دو یا چند نفر بر حسب توافق و تراضی با یکدیگر و یا بصورت قهری (ارث) مالک مشاعی یک ملک می شوند. در صورتی که شرکای مال مشاع، قصد تقسیم مال را داشته باشند اما با یکدیگر در خصوص تقسیم (اعم از افراز یا تفکیک)، به توافق نرسند، می توانند دعوای افراز ملک مشاع را مطرح نماید. پس از انجام افراز، حالت مشاعی از بین می رود و هر یک از مالکین، بصورت مفروز، مالک سهم خود می شود. رسیدگی به دعوای افراز،...
مقالات دعاوی ملکی
1 سال قبل 4679
چگونگی افراز ملک مشاع افراز عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکاء. به بیانی دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع به نسبت سهم هر یک از شرکاء در صورتی که یک یا چند نفر از آنها راضی به تقسیم نباشند (مال مشاع مالی است که بیش از یک مالک دارد). چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملکی به طور مشاع مالکیت داشته باشند، هر یک از آنها می توانند نسبت به افراز سهم خود از سایر مالکین دیگر، اقدام نمایند. پرواضح است که در افراز حتما باید تعداد مالکین دو نفر یا...

افزودن دیدگاه

امتیاز شما :

دیدگاه کاربران

دیدگاهی ثبت نشده است.