ماده ۴۹۸ قانون مدنی
اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 498 قانون مدنی:
مستند به ماده 498 قانون مدنی، انتقال عین مستأجره به غیر، خللی به قرارداد اجاره و رابطه استیجاری طرفین وارد نمیکند و با انتقال عین مستأجره به غیر، خریدار قائممقام موجر قبلی است و رابطه استیجاری بین مستأجر و خریدار جدید برقرار میگردد و مستأجر موظف به پرداخت اجارهبها به خریدار جدید است. بدین معنی که شخص ثالثی جانشین یکی از طرفین عقد میشود و موقعیت قراردادی یکی از طرفین با تمام حقوق و تعهدات قراردادی ناشی از آن به دیگری منتقل میشود و در واقع، انتقالدهنده از رابطه حقوقی کنار رفته و انتقالگیرنده جانشین وی میشود و بر این اساس، تضمینات برقرار شده برای عقد به قوت خود باقی است و دفاعیات انتقالدهنده در برابر طرف اصلی عقد به انتقالگیرنده انتقال مییابد.