عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل می‌شود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد، به فوت مستاجر باطل می‌گردد.
تفسیر ماده 497 قانون مدنی:
1- به موجب ماده 497 قانون مدنی، عقد اجاره عقدی لازم است و با فوت هیچ یک از موجر و مستاجر، عقد اجاره باطل نمی‌شود مگر در شرایط مقرر در ماده مذکور.
2- اگر موجر، مالک منافع عین مستاجره برای مدت عمر خود شده باشد، در صورت فوت وی عقد اجاره باطل می‌شود. همچنین اگر در عقد اجاره شرط شده باشد که مستاجر مباشرتاً از مورد اجاره استفاده نماید، در صورت فوت وی نیز عقد اجاره باطل می‌شود.
مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای بطلان عقد اجاره
3- قانوناً در عقد اجاره شخصیت مستاجر شرط نیست. اگر در عقد اجاره شخصیت مستاجر شرط نشده باشد، با فوت وی قرارداد اجاره به ورثه وی منتقل می‌گردد. اما اگر در عقد اجاره، شرط خلاف (استفاده مستاجر به نحو مباشرت) درج نگردد، مستاجر می‌تواند عین مستاجره را به شخص دیگری منتقل نماید.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران