هر‌گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.
تفسیر ماده 808 قانون مدنی:
1- حق شفعه در زمره حقوق مالی بوده که قابل اسقاط نیز می باشد و به غیر منتقل نمی شود مگر در صورت فوت شفیع که به ورثه وی انتقال می یابد.
2- جهت تحقق حق شفعه لازم است که اولاً مال، مشترک میان دو نفر باشد. ثانیا مال مشترک، مال غیرمنقول قابل تقسیم باشد. ثالثاً یکی از شرکا سهم خود را از طریق عقد بیع، منتقل نموده باشد.
3- اگر شریکی سهم خود را از طریق عقود دیگر اعم از هبه، صلح، معاوضه و ... به دیگری منتقل نماید، برای شریک دیگر، حق شفعه ایجاد نمی شود.
4- جهت ایجاد حق شفعه لازم است که حتما تعداد شرکاء، دو نفر باشد حال اگر در زمان اجرای این حق، تعداد بیش از دو نفر باشد (تعدد وراث یا تعدد خریداران) باز هم حق شفعه ایجاد می گردد.
5- مطابق با نظر دکتر کاتوزیان و دکتر صفایی، حتما لازم نیست که ثمن معامله، پول یا مال مثلی باشد حتی اگر ثمن، مال قیمی هم باشد شفیع این حق را دارد که قیمت روز آن مال را پرداخته و مبیع را دریافت نماید.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران