ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری.
تفسیر ماده 93 قانون مدنی:
1- ارتفاق به معنی رفتار نرم و ضدخشونت و همراهی کردن است.
2- با وجود حق ارتفاق، صاحب حق، حق دارد از زمین یا ملک متعلق به دیگری استفاده کند و شخصی که مالک زمین یا ملکی است که صاحب حق ارتفاق از آن استفاده می‌نماید، نمی‌تواند مانع او شود.
3- لازم به توضیح می‌باشد که حق ارتفاق یک حق عینی، مالی و تبعی است که مختص اموال غیرمنقول می‌باشد. (دلیل تبعی بودن حق ارتفاق آن است که به تبع ملک در ملک همسایه ایجاد می‌شود.)
4- در ارتفاق الزاماً دو مال غیرمنقول وجود دارد که مالک یکی، حق بر ملک دیگری دارد اما موضوع حق انتفاع ممکن است یک یا چند مال باشد.
5- همانگونه که بیان شد ارتفاق تنها بر مال غیرمنقول است در حالی که موضوع حق انتفاع می‌تواند مال منقول یا غیرمنقول باشد.
مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای اثبات حق ارتفاق
6- بنابر نظر دکتر کاتوزیان، حق ارتفاق حقی است که شخص به موجب مالکیتی که بر ملکش دارد حق دارد از ملک دیگری استفاده کند. مانند حق مجری، حق عبور، حق ناودان و ... .
7- گرچه حق ارتفاق نوعی حق انتفاع است اما بنا به دلایلی نسبت به حق انتفاع خاص می‌باشد. دلایل خاص بودن حق ارتفاق عبارتند از:
الف- حق ارتفاق تنها در مال غیرمنقول است اما حق انتفاع هم می‌تواند در مال منقول باشد هم غیرمنقول.
ب- در حق ارتفاق لزوماً دو مال غیرمنقول وجود دارد که مالک یکی از اموال غیرمنقول بر ملک دیگری حق دارد، در حالی که موضوع حق انتفاع ممکن است یک یا چند مال (اعم از منقول و غیرمنقول) باشد.
نکته دیگر آنکه در حق ارتفاق دو مال غیرمنقول معمولاً مجاور هستند نه الزاماً. لذا مجاور بودن دو ملک از شرایط ایجاد حق ارتفاق نیست.
8- حق ارتفاق حقی است دائم. لذا اگر ملکی بر ملک دیگری حق ارتفاق داشته باشد، دائماً این حق وجود دارد تا زمانی که صاحب حق ارتفاق آن را اسقاط (از بین بردن حق با یک اراده را اسقاط گویند.) نماید.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران