اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 498 قانون مدنی:
مستند به ماده 498 قانون مدنی، انتقال عین مستأجره به غیر، خللی به قرارداد اجاره و رابطه استیجاری طرفین وارد نمیکند و با انتقال عین مستأجره به غیر، خریدار قائممقام موجر قبلی است و رابطه استیجاری بین مستأجر و خریدار جدید برقرار میگردد و مستأجر موظف به پرداخت اجارهبها به خریدار جدید است. بدین معنی که شخص ثالثی جانشین یکی از طرفین عقد میشود و موقعیت قراردادی یکی از طرفین با تمام حقوق و تعهدات قراردادی ناشی از آن به دیگری منتقل میشود و در واقع، انتقالدهنده از رابطه حقوقی کنار رفته و انتقالگیرنده جانشین وی میشود و بر این اساس، تضمینات برقرار شده برای عقد به قوت خود باقی است و دفاعیات انتقالدهنده در برابر طرف اصلی عقد به انتقالگیرنده انتقال مییابد.