ماده ۴۶۸
قانون مدنی
در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود و الاّ اجاره باطل است.
تفسیر ماده 468 قانون مدنی:
1- تعیین مدت در عقد اجاره، یکی از ارکان آن به شمار می‌آید بنابراین اگر مدت، مجهول باشد عقد اجاره باطل خواهد بود چراکه منفعت مورد عقد، می‌بایست بوسیله مدت، معلوم و مشخص باشد.
2- اجاره در زمره عقود موقت می‌باشد بنابراین اگر عقد اجاره بمدت دائم منعقد شود، باطل خواهد بود.
3- اگر بنا به هر علتی عقد اجاره باطل شود، مستاجر می‌بایست اجرت‌المثل ایام تصرف را پرداخت نماید نه اجرت‌المسمی. مبلغ پرداختی ممکن است که کمتر یا بیشتر از اجرت‌المسمی باشد. نکته مهم و قابل توجه آن است که اصولاً اطلاع یا عدم اطلاع از بطلان عقد اجاره تاثیری در پرداخت اجرت‌المثل ندارد و تحت هر شرایطی می‌بایست این پرداخت صورت بگیرد.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران