ماده ۴۶۸
قانون مدنی
در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود و الاّ اجاره باطل است.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 468 قانون مدنی:
1- تعیین مدت در عقد اجاره، یکی از ارکان آن به شمار می‌آید بنابراین اگر مدت، مجهول باشد عقد اجاره باطل خواهد بود چراکه منفعت مورد عقد، می‌بایست بوسیله مدت، معلوم و مشخص باشد.
2- اجاره در زمره عقود موقت می‌باشد بنابراین اگر عقد اجاره بمدت دائم منعقد شود، باطل خواهد بود.
3- اگر بنا به هر علتی عقد اجاره باطل شود، مستاجر می‌بایست اجرت‌المثل ایام تصرف را پرداخت نماید نه اجرت‌المسمی. مبلغ پرداختی ممکن است که کمتر یا بیشتر از اجرت‌المسمی باشد. نکته مهم و قابل توجه آن است که اصولاً اطلاع یا عدم اطلاع از بطلان عقد اجاره تاثیری در پرداخت اجرت‌المثل ندارد و تحت هر شرایطی می‌بایست این پرداخت صورت بگیرد.
16 آبان 1402
191
4 ماه قبل
2266
دعوای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت
گاهی اوقات ممکن است که قرارداد اجاره منعقده میان طرفین، به گونه‌ای تنظیم شده باشد که شرایط مقرر در ماده 2 قانون ر‌وابط موجر و مستاجر سال 1376 وجود نداشته باشد (تخلیه فوری)، مانند آنکه قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد نرسیده باشد و یا آنکه قرارداد بصورت شفاهی باشد و ... . در این شرایط امکان تخلیه فوری ملک وجود ندارد و حسب مورد مرجع صالح اعم از دادگاه صلح و یا دادگاه حقوقی، مبادرت به تشکیل جلسه دادرسی و تعیین وقت می‌نماید. لذا با...
4 هفته قبل
2988
عقد اجاره چیست؟
عقد اجاره به عقدی گفته می‌شود که بموجب آن، مستاجر برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره می‌گردد، به اجاره‌دهنده، موجر و به اجاره‌گیرنده، مستاجر و به مورد اجاره، عین مستاجره گفته می‌شود (وفق ماده 466 قانون مدنی). عقد اجاره به دو دسته تملیکی و عهدی تقسیم می‌گردد. در عقد اجاره تملیکی، عین مستاجره، عین معین و خارجی می‌باشد مانند اجاره یک منزل مسکونی. اما عقد اجاره زمانی عهدی خواهد بود که مورد اجاره، کلی باشد. مانند آنکه فردی با مراجعه به یک آژانس، برای مسافرت خود یک ماشین اجاره می‌کند در این...
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران