همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت میشود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهمالارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.
تبصره- حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضاء مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک:
1- دفتر املاک موضوع ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، در زمره یکی از مهمترین دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک است که در آن تمامی اطلاعات مرتبط با مالکیت اموال غیرمنقول اعم از مشخصات ملک، نوع مالکیت و … ثبت میگردد.
2- با پایان عملیات مقدماتی ثبت، پرونده مُعِدّ ثبت ملک در دفتر املاک و متعاقباً صدور سند مالکیت میباشد فلذا پیش از ثبت مشخصات ملک در دفتر املاک حتماً لازم است که عملیات مقدماتی ثبت پایان یافته باشد.
3- مستنبط از ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، قانونگذار کسی را مالک رسمی ملک میشناسد که حسب مورد یا نام وی در دفتر املاک ثبت شده یا انتقال ملک به فرد در دفتر املاک به ثبت رسیده شده و یا آنکه ملک از مالک رسمی، قهراً و به موجب ارث به فرد منتقل شده باشد.