بیع فاسد اثری در تملک ندارد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 365 قانون مدنی:
1- بیع فاسد بدان علت که عقد بیاعتبار بوده، دارای اثر قراردادی نخواهد بود اما اثر خارج از قرارداد را دارد؛ مانند آنکه فروشنده مکلف به مسترد نمودن ثمن دریافتی میباشد.
2- اگر ثابت شود که مالک شدن فرد بر روی ملکی بر مبنای یک بیع باطل بوده است، سند مالکیت خریدار باطل خواهد شد چراکه مستند به ماده 365 قانون مدنی بیع باطل اثری در تملک ندارد.
3- نظر به آنکه مطابق ماده 365 قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد؛ لذا هرگاه شخصی به عقد فاسد مالی را قبض کند، وفق قاعده علیالید ملزم به رد مال به مالک واقعی است و تا زمان رد ضامن است. عودت مال و اعاده وضع به حال سابق اقتضای آن را دارد که حسب مورد مثل یا قیمت مال مسترد شود؛ تکلیف به پرداخت ثمن و خسارت ناشی از کاهش ارزش آن نیز در همین راستا است. حکم مقرر در ماده 1082 قانون مدنی و ماده 391 این قانون با لحاظ آرای وحدت رویه شماره 733 مورخ 1393/07/15 و 811 مورخ 1400/04/01 هیأت عمومی دیوان عالی کشور و ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی 1379 مؤید این دیدگاه است.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران