نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان (بر مبنای صورت مجلس تفکیکی)

بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان برایتان قرار داده ایم تا با چارچوب تنظیم آن آشنا شوید.

بسم الله الرحمن الرحیم

تقسیم کنندگان:

1- خانم/ آقای ........................ فرزند آقای ........................ به شماره ملی ........................ دارای شناسنامه شماره ........................ صادره از ........................ متولد ........................ نسبت به ... دانگ مشاع ........................ ساکن ........................ .

2- خانم/ آقای ........................ فرزند آقای ........................ به شماره ملی ........................ دارای شناسنامه شماره ........................ صادره از ........................ متولد ........................ نسبت به ... دانگ مشاع ........................ ساکن ........................ .

3- خانم/ آقای ........................ فرزند آقای ........................ به شماره ملی ........................ دارای شناسنامه شماره ........................ صادره از ........................ متولد ........................ نسبت به ... دانگ مشاع ........................ ساکن ........................ .

مورد تقسیم:

آپارتمان های مسکونی و انباری ها و پارکینگ های احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ............ متر مربع دارای پلاک ............ فرعی از ............ اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ............ فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی ............ بخش ............ ثبتی ............ تهران محدوده و موارد ثبت اسناد مالکیت شماره ............ مورخ ../../..13 صفحه ............ جلد ............ و شماره ............ مورخ ../../..13 صفحه ............ جلد ............ و شماره ............ مورخ ../../..13 جلد ............ بشمارات چاپی ............ و ............ و ............ صادرات بنام تقسیم کنندگان.

بیشتر بخوانید: کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟

مبنای تقسیم:

1- صورتمجلس تفکیکی شماره ............ مورخ ../../..13 صادره از ثبت منطقه ............ تهران. 2- گواهی مالیاتی شماره ............ مورخ ../../..13 صادره از سر ممیزی ............ تهران. 3- گواهی پایان ساختمان شماره ............ مورخ ../../..13 صادره از شهرداری منطقه ............ تهران.

قدر السهم اختصاصی ناشی از تقسیم:

الف- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در همکف غربی به مساحت ............ مترمربع (قطعه اول تفکیکی) به انضمام انباری شماره یک واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ متر مربع (قطعه اول تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره یک واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ متر مربع (قطعه اول تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم/ آقای ........................ (ردیف یک) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد.

ب- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در همکف شرقی به مساحت ............ مترمربع (قطعه دوم تفکیکی) به انضمام انباری شماره دو واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ متر مربع (قطعه دوم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره دو واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ متر مربع (قطعه دوم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در سهم اختصاصی خانم/ آقای ........................ (ردیف دو) به ازای سهم مشاعی قرار گرفته و می گیرد.

پ- سهم اختصاصی خانم/ آقای ........................ (ردیف سوم) عبارت است از:

اول- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول غربی به مساحت ............ مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) به انضمام انباری شماره سه واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره سه واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ مترمربع (قطعه سوم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.

دوم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) به انضمام انباری شماره چهار واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره چهار واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.

سوم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول شرقی به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) به انضمام انباری شماره چهار واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره چهار واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ مترمربع (قطعه چهارم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن.

چهارم- تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم شرقی به مساحت ............ مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) به انضمام انباری شماره شش واقع در زیرزمین اول به مساحت ............ مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) و به انضمام پارکینگ شماره شش واقع در زیرزمین دوم به مساحت ............ مترمربع (قطعه ششم تفکیکی) با قدر السهم از عرصه و از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که در تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های مندرج در قسمت های اول لغایت چهارم ردیف (پ) به ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی خانم/ آقای ........................ (ردیف سوم) قرار گرفته و می گیرد.

شرح قسمت های مشاعی و مشترک:

1- عرصه کل به مساحت ................. مترمربع.

2- نورگیر به مساحت ................. مترمربع.

3- راه پله ها در زیرزمین دوم و اول هر یک به مساحت ................. مترمربع و در طبقات اول و دوم و راه پله به پشت بام هر یک به مساحت ................. مترمربع.

4- شوفاژ خانه در زیرزمین دوم به مساحت ................. مترمربع.

5- اتاق سرایدار در زیرزمین اول به مساحت ................. مترمربع.

6- حیات خلوت به مساحت ................. مترمربع.

7- حیاط به مساحت به مساحت ................. مترمربع.

8- دستشویی و توالت در زیرزمین های اول و دوم هر یک به مساحت ................. مترمربع.

9- پشت بام ................. مترمربع ضمناً عبور شبکه های برق، تلفن و لوله های آب و فاضلاب و لوله های گاز و کانال های کولر از یکدیگر گواهی می شود.

حقوق ارتفاقی: طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد.

بیشتر بخوانید: نحوه اخذ جریمه در مورد کسر پارکینگ در کمیسیون ماده 100 شهرداری

حدود آپارتمان ها:

(قطعه اول تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).

(قطعه دوم تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف زیرزمین اول و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).

(قطعه سوم تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).

(قطعه چهارم تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با طبقه فوقانی مشترک است).

(قطعه پنجم تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشترک است).

(قطعه ششم تفکیکی): شمالاً: ........ شرقاً: ........ جنوباً: ........ غرباً: ........ (کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با پشت بام مشترک است).

حدود انباری ها و پارکینگ ها: با توجه به صورتمجلس تفکیکی مبنا برای آن حدودی قید نشده است.

یادداشت:

1- تقسیم کنندگان ضمن العقد هرگونه تفاوت ارزش ها و مرغوبیت های احتمالی در مورد تقسیم را نسبت به سهم اختصاصی خویش به یکدیگر در مقابل اخذ 75 گرم نبات مصالحه قطعیه صحیحه شرعیه و قانونیه نمودند.

2- هر یک از تقسیم کنندگان به دیگری از تقسیم کنندگان مزبور وکالت و اجازه و اختیار داده و می دهد که چنانچه در تنظیم صورت مجلس تفکیکی مبنا یا گواهی مالیاتی مبنا و یا در تنظیم این تقسیم نامه احتمالاً اشتباه و سهو قلم روی داده شده باشد نسبت به رفع آن ولو با تنظیم و امضاء اسناد رسمی بدون آنکه در ماهیت این تقسیم خللی وارد سازد اقدام نماید.

3- اصول اسناد مالکیت فوق الذکر جهت صدور اسناد مالکیت موارد تقسیم به ثبت مربوطه ارسال می گردد و هیچ یک از انباری ها و پارکینگ های منضم به هر دستگاه آپارتمان به تنهایی قابل انتقال نمی باشد.

4- برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه اول تفکیکی و برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه دوم تفکیکی و برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه سوم تفکیکی و برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی و برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه پنجم تفکیکی و برق شماره پرونده ................... مختص آپارتمان قطعه ششم تفکیکی و آب شماره ................... و برق شماره پرونده ................... و گاز شهری شماره شناسائی ................... کماکان مشترک در کل ملک و ساختمان موصوفه خواهد بود.

5- تمامی آپارتمان ها و انباری ها و پارکینگ های سهام اختصاصی مفروز و انتزاعی از ملک پلاک مذکوره در بالا و بر اساس صورتمجلس تفکیکی مبنا می باشد که هر یک از تقسیم کنندگان حق مراجعه به ثبت مربوطه و درخواست و اخذ اسناد مالکیت سهم اختصاصی خود بنام خویش دارند.

6- تقسیم کنندگان هرگونه ادعا و اعتراض احتمالی و بعدی ولو به عنوان تضرر و غیره را در رابطه با این تقسیم نامه از خود سلب نمودند و احتیاطاً کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش از تقسیم کنندگان اسقاط گردید و منافع مورد تقسیم قبلاً به کسی واگذار نشده و هر یک از تقسیم کنندگان اقرار به تصرف و قبض سهام اختصاصی خویش نمود.

7- تقسیم کنندگان ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قرار عقد خارج لازم مزبور بطور شفاهی فی مابین آنان منعقد گردیده منفرداً و بعضاً متنفعاً متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این تقسیم نامه بدون استثناء گردیده و می باشند.

این قرارداد تقسیم نامه آپارتمان در تاریخ ../../..13 در ............... تنظیم و امضا گردید که دارای .......... نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین می رسد.

امضای طرف اول                امضای طرف دوم                امضای طرف سوم

با وجود این قرارداد تقسیم نامه آپارتمان که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این قرارداد شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید.