نمونه رای تایید فسخ قرارداد اجاره به جهت تخلف از شرط قراردادی

مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری
آخرین به‌روزرسانی: 04 تیر 1403 2 5232
رای تایید فسخ قرارداد اجاره
فهرست مطالب

    بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه رای تایید فسخ قرارداد اجاره به جهت تخلف از شرط قراردادی برایتان قرار داده ایم تا با نحوه صدور رای در این زمینه آشنا شوید.

    این نمونه رای که از شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی محمد شهر صادر شده است درباره این موضوعات می باشد: تخلیه عین مستاجره، تایید فسخ قرارداد اجاره به جهت تخلف از شرط قراردادی، ضمانت اجرایی تخلف از شرط قراردادی، رای تایید فسخ قرارداد اجاره

    مطلب مرتبط: حکم تخلیه چیست؟

    چکیده رای تایید فسخ قرارداد اجاره به جهت تخلف از شرط قراردادی

    در صورتی که طرفین در قرارداد اجاره قید نمایند که عدم پرداخت اجاره بها در مهلت دو ماهه، ضمانت اجرای فسخ قرارداد را در پی دارد، موجر می تواند ضمن ارسال اظهارنامه، مراتب فسخ قرارداد را به مستاجر اعلام نموده و سپس اقدام به طرح دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت تخلف از شرط قراردادی نماید.

    مطلب مرتبط: نمونه درخواست تامین دلیل تخلیه ملک توسط مستاجر

    رای دادگاه

    دادنامه شماره: 140201390003657157

    در خصوص دعوی آقای ... به وکالت از آقای ... فرزند ... به طرفیت آقای ... فرزند ... به خواسته تایید فسخ قرارداد (درخواست تایید و تنفیذ فسخ قرارداد اجاره شماره ۷۰۰۸ مورخ 25-12-1400 به جهت تخلف از شرط قراردادی مندرج در ماده ۶ بند ۴ قرارداد اجاره)، تخلیه (درخواست رسیدگی و صدور حکم به تخلیه مورد اجاره شماره ۷۰۰۸ مورخ 25-12-1400) و مطالبه خسارات دادرسی، اجمالاً به این شرح که وکیل خواهان در جلسه دادرسی حاضر شده و ادعا داشته خوانده علی رغم ارسال اظهارنامه هیچ اقدامی جهت تخلیه عین مستاجره صورت نداده و طی دادخواست تقدیمی نیز اجمالاً اظهارات وکیل خواهان بدین شرح است که: «موکل به موجب قرارداد اجاره شماره ۷۰۰۸ مورخ 25-12-1400 و متمم آن یک باب سالن صنعتی واقع در ماهدشت، خیابان سرداران، ... را به خوانده تا تاریخ 26-12-1402 اجاره داده است و مطابق متمم و مفاد قرارداد اجاره مذکور خوانده (مستاجر) می بایست اجاره ماهیانه (۴۵ میلیون تومان) را به موکل پرداخت نماید که ضمانت اجرایی تخلف از شرط مذکور مطابق ماده 6 بند 4 قرارداد اجاره، حق فسخ له موجر می باشد که با توجه به عدم پرداخت اجاره بها ماهیانه به مدت بیش از یک ماه و تخلف از شرایط قراردادی، موکل از حق فسخ خود استفاده نموده و مطابق اظهارنامه رسمی شماره 1401220003565328 مورخ 10-12-1401 فسخ اجاره نامه شماره ۷۰۰۸ مورخ 25-12-1400 و متمم آن را به خوانده اعلام و ابلاغ نموده است، لذا درخواست صدور حکم مطابق ردیف خواسته را دارم.» و خوانده با وصف ابلاغ واقعی اخطاریه در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای ارسال ننموده است. دادگاه با مطالعه اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه قرارداد اجاره تنظیمی میان خواهان و خوانده مصون از هرگونه تعرض و تخدیش مانده است با عنایت به بند 4 از ماده 6 قرارداد اجاره که دلالت بر حق فسخ خواهان دارد و نیز ارسال اظهارنامه فوق الذکر که حکایت از اعلام اراده خواهان بر فسخ قرارداد دارد و خوانده نیز مستنداتی جهت پرداخت اجاره بها ارائه ننموده است ضمن پذیرش دعوای خواهان مستند به مواد 10، 219، 2210 و 221 قانون مدنی و همچنین مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره شماره ۷۰۰۸ از تاریخ 10-12-1401 (تاریخ ارسال اظهارنامه فسخ) و محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه مذکور و پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان البرز است.

    دادرس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی محمد شهر (ساختمان شهید بنی جمالی)

    توضیح: نمونه رای های منتشر شده در عدالت سرا اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدیدنظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.


    امیدواریم مطالب برای شما مفید بوده باشد. لطفا مطالب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و با امتیاز دادن به مطالب، ما را در جهت بهبود و تولید هر چه بیشتر مطالب یاری فرمایید. همچنین می توانید نظرات یا سوالات خود را در بخش دیدگاه ها مطرح نمایید در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.
    مقالات دعاوی ملکی
    3 ماه قبل 1914
    دعوای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت گاهی اوقات ممکن است که قرارداد اجاره منعقده میان طرفین، به گونه‌ای تنظیم شده باشد که شرایط مقرر در ماده 2 قانون ر‌وابط موجر و مستاجر سال 1376 وجود نداشته باشد (تخلیه فوری)، مانند آنکه قرارداد اجاره به امضای دو نفر شاهد نرسیده باشد و یا آنکه قرارداد بصورت شفاهی باشد و ... . در این شرایط امکان تخلیه فوری ملک وجود ندارد و حسب مورد مرجع صالح اعم از دادگاه صلح و یا دادگاه حقوقی، مبادرت به تشکیل جلسه دادرسی و تعیین وقت می‌نماید. لذا با...
    اوراق قضایی
    1 سال قبل 7772
    بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه درخواست تامین دلیل تخلیه ملک توسط مستاجر برایتان قرار داده ایم تا با چارچوب تنظیم دادخواست آشنا شوید. مطلب مرتبط: نحوه تخلیه ملک در صورت مقاومت مستاجر نمونه درخواست تامین دلیل تخلیه ملک توسط مستاجر خواهان: مشخصات مستاجر خوانده: مشخصات موجر وکیل: خانم/ آقای .../ کد ملی: .../ تلفن: .../ آدرس: ... خواسته: درخواست تامین دلیل تخلیه عین مستاجره به علت انقضای مدت اجاره (احراز تخلیه بودن عین مستاجره) و تحویل کلید ملک دلایل و منضمات دادخواست: فتوکپی مصدق اجاره نامه شماره ... مورخ ... معاینه محل...
    نمونه آرای دادگاه ها
    1 سال قبل 1925
    بازدید کننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه رای رد تایید فسخ قرارداد به جهت تخلف از شرط قراردادی برایتان قرار داده ایم تا با نحوه صدور رای در این زمینه آشنا شوید. این نمونه رای که از شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادر شده است درباره این موضوعات می باشد: خیار تخلف از شرط، فسخ قرارداد، عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر، رای رد تایید فسخ قرارداد به جهت تخلف از شرط قراردادی مطلب مرتبط: تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تخلف شرط چکیده رای رد تایید فسخ قرارداد به جهت تخلف از شرط قراردادی...
    مقالات دعاوی ملکی
    11 ماه قبل 2377
    عقد اجاره چیست؟ عقد اجاره به عقدی گفته می شود که بموجب آن، مستاجر برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره می گردد، به اجاره دهنده، موجر و به اجاره گیرنده، مستاجر و به مورد اجاره، عین مستاجره گفته می شود (وفق ماده 466 قانون مدنی). عقد اجاره به دو دسته تملیکی و عهدی تقسیم می گردد. در عقد اجاره تملیکی، عین مستاجره، عین معین و خارجی می باشد مانند اجاره یک منزل مسکونی. اما عقد اجاره زمانی عهدی خواهد بود که مورد اجاره، کلی باشد. مانند آنکه فردی با مراجعه به یک آژانس، برای مسافرت...

    افزودن دیدگاه

    امتیاز شما :

    دیدگاه کاربران

    زهراروزبهانی
    29 اردیبهشت 1404
    سلام من و دوستم ماه پیش یک ساختمانیو درشمال اجاره سالانه کردیم ک برویم آنجا زندگی کنیم ملکیو کاجاره کردیم موجر بماگفت ک دارای کنتوربرق وگاز جدا می‌باشد ولی دراجا ه ناوچه قیدنشده وماهم چون اولین بار بود ک جاییواجاره میکردیم زیاد واقف ب این وسیله نبودیم فقط وقتی کنتورری درمحدوده ملک موردنظرپیدانکردیم بموجرگفتیم ک کنتوررابما رویت کند نکرد والان فهمیدیم ک کنتور مشترک هست با دیگران پایشان میخواهد مصرف خودوپدرومادرش رانیز باماحساب کند وقتی اعتراض کردیم میگوید مابرق امام داریم واین کنتورمتعلق بشماست واینجاشمال است و پول برق وگاز رابیشترحساب میکنن ماچگونه میتوانیم این قرارداد راباطل کنیم


    علی زارع
    04 اردیبهشت 1404
    باعرض سلام در صورتیکه در اجاره نامها یک باب مغازه توافق گردد که مستاجر بعد از اتمام قرارداد تا جایگزین مستاجر جدید حق مطالبه ودیعه را ندارد